房地产策划必须知道的建筑专业相关知识解析.ppt

销售人员培训演示文稿（房地产策划中涉及的建筑专业相关知识） 住宅建筑按照层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。住宅建筑按照高度划分为：公共建筑及综合性建筑总高度超过24M者为高层（不包括高度超过24M的单层主体建筑）建筑高度超过100M时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 建筑密度（building density,building coverage） 【概念】地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 【说明】建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计 算公式为：建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面 积 建筑面积密度(total floor soace per hectare plot) 【概念】每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。 【说明】建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指 标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0 以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为： 建筑面积密度=总建筑面积/建筑用地面积（m2/hm2) 容积率(plot ratio,floor area ratio) 【概念】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 【说明】容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。 容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍 数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容 积率=总建筑面积/建筑用地面积 日照标准(insolation standard) 【概念】根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居 住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日 照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要 依据。 【说明】日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标 准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日 受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室 内地面和墙面阳光照射面积累计的大小以及阳光中紫 外线的效用高低。1993年7月，我国国家技术监督局 和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》 （GB50180—93）对住宅建筑日照标准已作了明确规 定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级 标准。 相关专业术语 住宅（residential buildings）：供家庭居住使 的建筑。 套型（dwelling size）：按不同使用面积、居住空组 成的成套住宅类型。 居住空间（habitable space） ：系指卧室、起居室 （厅）的使用空间。 卧室（bed room）：供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅）（living room）：供居住者会客、娱 乐、团聚等活动的空间。 厨房（kitchen）：供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间（bathroom）：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积（usable area）：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层（typical floor）：平面布置相同的住宅楼层。 层高(storey height):上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高(interior net storey height):楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 阳台 (balcony):供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 (terrace):供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 (passage) 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 (cabinet):住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 (wall-hung cupboard):住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 (duplex apartment): 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 (natural storeys):按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 (middle-floor):底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高