沙河新城商业销售统一说辞1解析.docVIP

××商业销售统一说辞 公司简介 四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域的多元化民营企业，有分布于绵阳、成都等地的子公司30余家，公司在经营活动中一贯坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。先后在成都开发了××花园、××大厦、沙河新城、清江雅居等一系列项目，都获得一致好评，其中沙河新城就被评为群众十大喜爱楼盘之一。 项目的基本概况 （一）、商业的基本情况 商业的位置 ××的商业位于××市成华区府青路二段18号，是一栋共4层的商业建筑，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，有着优越的地理位置、便捷的交通及宠大的消费人群。 2、商业的氛围 西有李家沱的商圈，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，而××的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，有其浓郁的商业氛围。 3、商业的基本指标 商业建筑面积：8000平方米； 4层；一楼层高米，2、3、4层为米。 平方米 平方米， 平方米， 平方米。 平方米，设备区面积平方米需求量 5、是否对经营业态有限制，限制哪些？ 答：有，除餐饮、娱乐行业以外。 6、以后的物管费是多少，管理哪些内容？ 答：暂未定 7、能否办理户口？怎样办？ 答：可以的，见成都市关于户口的有关规定 8、办理产权和国土证的程序，如何收费？ 答： 9、能否按揭？首付几成？如何按揭？需要哪些资料及费用？ 答：可以的，首付为五成，十年按揭，资料以银行所提供的资料为准。 10、商铺内的电力情况？ 答：商业用电的标准， 11、买商业的是否可以使用地下室的车位？ 答：可以。 12、地下室是否有库房？ 答：没有。 13、商业的层高为多少，开间，进深各为多少？ 答：一层层高为　　ｍ，二层层高为　ｍ，三层层高为　ｍ，开间为6.6ｍ，进深为14.4ｍ。 14、土地年限有多少年？ 答：40年 15、如何计算投资回报率？ 答：最为简易的算法：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 商业销售统一说辞 第 10 页 共 10 页