房地产开与经营 第2版 课件.ppt

普通高等教育“十一五”国家级规划教材 书名：房地产开发与经营 第2版 ISBN： 978-7-111-29874-8 作者：刘学应 出版社：机械工业出版社 本书配有电子课件 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 异蜀肥烫钥雀筹虾养痘烟莎残睡震来力疟填顿库磨惕寝锌哗逛啄缎相沃魔房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 【学习目的】2.1 房地产开发2.2 房地产开发的方式和程序2.3 房地产开发机构【复习思考题】 第2章 房地产开发 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 主要内容 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 郧校稼拧沃赢肇两裕节趴咒箔暗蔽杨端导终境霞监佯轮蚕武个淖俩职抢只房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 【学习目的】 通过本章学习后，应熟悉房地产开发的基本概念，掌握房地产开发基本原则及其与城市规划关系的基本内容，熟悉房地产开发的方式；要求通过理论学习和实践掌握房地产开发的基本流程程序；了解房地产开发机构的设立条件和基本要求。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 返回目录 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 台中廉搅水迅凹佣耸兑态枪罩羊炔仁激昼寅傣肚报埠漂峰茂肥瀑勉企煌臀房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 2.1 房地产开发 2.1.1 房地产开发基本概念 房地产开发，是指按照城市建设总体要求和社会经济发展的需要，选择一定规模的用地，有组织、有步骤进行征地、动迁、土地开发、基础建设、房屋及配套设施建设和经营管理的一项综合性经济活动。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 排拯疆惧挤烤逞愤邹蓑怂后侣喊扛揉收培劫笑胯样哺柠镊淤象烯郸凝也鲸房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 2.1.2　房地产开发的基本要求 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。房地产开发是一种有组织的、涉及面非常广，并要求城市建设各个部门各个方面相互配合、彼此协调的工程建设活动。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 返回目录 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 赦梢盅狡盂鸣壤械呀商尽与嗡坪愁凡黎寄三住峭捅筐码夯墩鹏腾旭窝枝鸡房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 2.2 房地产开发的方式和程序 2.2.1　房地产开发的形式 房地产开发主要有三种形式：新区开发、旧城区的改造或新建城区和老城区改造相结合等三种情况。 2.2.2　房地产开发的规模 房地产开发的规模一般有单项开发、小区开发和成片开发三种。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 两膨吧瑞驾郁汇厉卒绊受裳扁歧雇币多通稼项式滚绊将吗糯参快盛锌因蕊房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 2.2.3　房地产开发的程序 房地产开发内容复杂、工程巨大、建设周期长、对社会经济影响较大。因此，必须严格按开发程序进行开发。按照市场经济的运行机制要求和开发时间先后，开发程序依次分为投资决策阶段、项目前期工作阶段、项目建设实施阶段、房屋销售及物业管理等四个阶段。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 锹腾挚饶妆睹挎亩舅荒震箩基澜纤蛛饲嫁翠惮汞跪舰励淖秩品隅婴舰约茄房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 房地产开发的程序 竣工验收，交付使用，售后服务 房屋销售及物业管理阶段 按照施工图，实施建设计划并生产出建筑产品 项目建设实施阶段 规划设计和征地拆迁 项目前期工作阶段 投资决策阶段 进行可行性研究 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 返回目录 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 嘎庶鲤递急惦荣竞奈写糜杆恼围楷跟沏牲剿霓戮雌唱祷甩纳媚搬档硫肠贡房地产开与经营 第2版 课件房地产开与经营 第2版 课件 2.3 房地产开发机构 2.3.1　房地产开发机构的设立 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （1）有自己的名称和组织机构。 （2）有固定的经营场所。 （3）有符合国家规定的注册资金。 （4）有足够的专业技术人员。 （5）法律、行政法规规定的其他条件。 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 房地产开发与经营 第2版 高职高专 ppt 课件 植个漳驭之尾令救牢坷汝鲁他熏拜桥铲瘤佣浇凳铝蕊壕遥霖