(唐家湾规划文本.docVIP

宜昌市唐家湾片区控制性详细规划 文 本 第一章 总 则 第一条 为了适应宜昌市城市建设和发展的需要，促进唐家湾片区的开发建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制定了宜昌市唐家湾片区控制性详细规划，并特制定本规划文本。 第二条 本规划是宜昌市唐家湾片区开发建设的法定指导性文件，本规划适用于规划范围内的各项建设项目,下一层次的规划设计应按照本规划的要求和原则进行。 第三条 本规划由文本、分图则、说明书和规划图纸四部分组成, 文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不得分割。 第四条 凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。 第五条 本次规划的范围为：东南方向以发展大道为界，西北方向以规划的晓溪环路为界，西南方向以宜黄高速为界，东北方向以规划的唐家湾路为界，总用地面积477.66公顷。 第六条 本规划的期限为：2006年至2010年。 第七条 本规划的编制依据为： 1、《城市规划编制办法》及其实施细则 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》 3、《宜昌市城市总体规划（2005—2020年）》 4、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》 5、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 6、《宜昌市城市规划管理技术规定》 7、本区现状调查的统计资料和国家、省市其它相关法规和规范 第八条 开发策略 合理控制土地开发，实现在科学规划指导下土地开发利用的社会效益、经济效益和环境效益的统一。 加大经济开发力度，配合西陵经济发展园区的需要，促进宜昌市的经济发展建设。 优化用地结构，形成一个符合唐家湾片区实际和城市发展要求的城市功能。 完善配套设施。一方面以城市功能要求为基础，提高城市内部服务环境，另一方面以形成集中居住生活区为目标，完善相关居住服务设施建设。 塑造城市生态环境，建设宜人的文化娱乐和居住生活环境。 体现以人为本的原则，坚持可持续发展。 第九条 规划原则： 1、现实性原则 2、超前性原则 3、综合效益原则 4、控制与引导相结合原则 第十条 建设目标： 在总体规划指导下，立足于宜昌市社会、经济发展现实条件，适应开发建设需要，把唐家湾片区建成配套设施完善、交通便捷、生活安全舒适、具有一定生态景观特色、环境优良的高品质经济发展新区。 第十一条 本规划由宜昌市规划局负责解释。需对规划进行调整时，应经原审批机关批准。 第十二条 确定唐家湾片区性质为：唐家湾片区是以发展都市型工业、商贸物流和居住为主的现代化生态新区。 第十三条 规划唐家湾片区总用地477.66公顷，其中城市可建设用地为321.88公顷，占总用地量的67.39%，控制居住人口规模2.5万人。 第二章 土地使用性质分类及控制 第十四条 规划区内土地使用性质分类和分类代号主要采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）的用地分类中中类和小类规定。 第十五条 规划区内各地块的开发原则上符合本规划所规定的使用性质。并在本规划的指导下逐步实施。 第十六条 控制要求: 1、图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。图则所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。图则所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。? 第十九条 结合唐家湾片区现状用地情况，结合宜昌市总体规划、近期建设规划和宜昌市城市发展要求，以统一规划、科学布局、合理开发为原则，充分考虑各种用地建设要求，合理规划布置唐家湾片区土地利用。 第二十条 规划目标： 1、合理规划，优化用地布局，完善城市功能。 2、完善居住生活配套设施，提高居住生活水平，改善居住生活环境。 3、发展高科技产业，建设经济发展新区。 4、优化环境，构建生态新区。 5、发展旅游商贸，提高发展大道沿线经济效益。 第二十一条 可建设用地量 本规划区范围内城市可建设用地的总量为321.88公顷，占规划总用地的67.39%。 第二十二条 规划结构： 本次控规的规划结构为：“一心三轴六组团”。 “一心”是指服务本片区的文化娱乐和产品研发中心，位于片区的几何中心； “三轴”是指东山四路、长江路、西陵二路三条片区发展轴线； “六组团”是指公山坡工业组团、沙河工业组团和唐家湾居住组团、龙家湾居住组团及发展大道以北的两个经济商贸组团。 第二十三条 公共设施用地规划： 1、规划以合理布点，统一协