2013年海南(三亚)千万豪宅市场价值体系梳理.pptxVIP

海南房地产价值体系梳理-海南岛2000万以上豪宅分布地图安宝江南城海南岛2000万以上豪宅分布集中在三个区域：分别以三亚、海口、博鳌为中心半岛壹号海南岛2000万以上豪宅分布地图观澜湖·观墅案例分析：海口辐射带-半岛壹号博鳌辐射带-中信博鳌千舟湾三亚辐射带1、亚龙湾-龙溪29墅2、香水湾-远东·香水湾1号3、香水湾-南海天阙海口辐射带博鳌圈博鳌湾中信·博鳌千舟湾南海天阙三亚辐射带远东·香水湾1号海棠福湾一号红磡香水湾·天海亚龙湾·西山渡亚龙湾·石溪墅亚龙湾·龙溪29墅海南房地产价值体系梳理-海口辐射带【半岛壹号】位于三面环海的盈滨半岛，斥巨资打造壮观东南亚风情园林，7套一线海景独栋别墅总价在2000多万~6600万，客户以老板圈层朋友为主物业位置澄迈县西海岸盈滨半岛老城开发区内环境1、斥资2亿元打造东南亚风情园林，园林从景观大道向海滩延伸，几百种色彩斑斓的亚热带名贵植物尽显尊贵 2、13370㎡超大面积景观水系，专享600米一线海岸，54000㎡海滩公园 3、所处盈滨半岛三面环海，是国家4A景区配套月亮湾高尔夫球场、金鑫及亚泰足球训练基地、候臣咖啡文化园、永庆寺、西海岸温泉酒店产品七套一线海景房，三种户型：建筑面积分别为615㎡、920㎡、945㎡，有私家庭院，温泉泡池，地上两层，地下一层文化东南亚休闲养生文化价格7套一线海景别墅总价分别为2000多万、4000多万、6600万；（湖景别墅价格区间：629万-915万；园景别墅价格区间：360万-762万；海景别墅价格区间：750万-6600万）销售情况一期2012年12月开盘，7套一线海景房只售出615㎡的一套，总价接近3000万，客户为企业买主，用于公司员工度假、差旅接待等客户来源老板朋友圈层北、上、广、深圳客户是主力，无当地客户园林海景产品泳池海南房地产价值体系梳理-香水湾【南海天阙】67栋别墅及会所，建成后将成为国内外标志性山地滨海别墅之一物业位置陵水县东线高速珍珠海岸 香水湾 牛岭环境海南岛东线高速公路带万宁县和陵水交界处，是东线高速公路上最佳观海点；基地位于陵水香水湾的顶端—银牛岭，共有两个地块组成，其中南侧地块面积为116263.71㎡，北侧地块面积为86431.31㎡，地形都以山地为主，两地块中间有牛岭双向隧道穿过；配套超五星级都喜天阙酒店、顶级SPA休闲中心、国际会议接待中心、北纬18度“天阙”观海宝塔、直升机停机坪及国际海上游艇码头、独户温泉泡池、红外线监控、DUSIT酒店管理公司对酒店实行全封闭的管理、保安24小时值班巡逻、泰式SPA，泰式餐厅，停车场内设有数码监视探头和自动喷淋系统产品产权50年，中式定制、山地滨海别墅；户型面积为400-2000平米文化泰国风情海岸休闲生活价格均价100000元/㎡，最低起价3500万/栋客户企业主为主，圈层客户小会所集约客房SPA联排客房酒店别墅 公共观景酒店别墅式客房 员工用房 SPA中心 会议中心 主酒店区独立别墅酒店集约客房观海台员工用房海南房地产价值体系梳理-亚龙湾【亚龙湾29墅】亚龙湾海、溪、红树林符合稀缺景观、限量珍藏级豪宅物业位置三亚市亚龙湾风景旅游度假区环境坐镇亚龙湾龙首，拥溪入怀，背山面海，溪流环伺，毗邻1500亩红树林保护区，是亚龙湾一线海景中的稀缺符合景观配套享有亚龙湾内数十家星级酒店、两个世界级高尔夫球会、百花谷商业街等高端度假配套服务，拥有亚龙湾瑞吉酒店专属配套设施，尊享瑞吉私人管家定制服务规模总占地186亩，包括可私享亚龙湾风水及景观的29栋别墅产品1、限量珍藏级豪宅，从“龙首”概念出发，在区域、建筑规划与配套设施三个方面皆显“顶级”塑造、结合客户需求，从产品细节突显“礼遇与至尊”：产品意象为海上飞翔的龙，用材考究，屋檐、廊柱使用贵重红木，建筑风格类似紫禁城，方正、大气、厚重；2、精心打造15户私家游艇到户别墅和14户红树林景观别墅，尊享游艇和红树林两种景观别墅带来的不同意境品位；产品设计奢华，均为一线沿海的四居独栋别墅；3、主推户型面积为879平和923平两种，楼王占地占地面积5679平米；总价在8000万元/套—1.1亿元/套之间，含1.5万元/平精装修文化风水宝地客户个人客户与企业客户大致对半，基本都是企业主，能源行业为主 ，民企多一点，多用作会所或自用，主要用途是旅游、度假、接待等，投资性质不多；使用多集中在冬季，利用率不高；客群为北方为主，集中北京、华北 、山西、四川等地，贵州也有海南房地产价值体系梳理-博鳌圈【中信·博鳌千舟湾】以休闲度假、健康养生为核心，积极倡导滨海岛居度假生活方式物业位置琼海市琼海市博鳌镇朝博路环境“千舟湾”3期的区位可谓整个博鳌核心区最优质地块的精华所在：隔水相望亚洲论坛，三大五星级酒店、两大高尔夫球场环绕、两大会址的完善度假配套，居家度假两相宜；景观方面瞰