项精典课件目可行性分析报告.pptVIP

* 3、1总体规划－开发时序 首期： 独立别墅约17套； 双拼别墅：6套； 楼王：2套 商业街：25000m2 停车场 二期： 独立别墅约19套； 双拼别墅：38套； 联排：9套 楼王：3套 酒店：12套 首期 二期 * 投资回报测算 2 * 项目基本经济指标 3、2投资回报测算－经济指标 项目 数量 总占地面积 12.93万㎡ 在弘基设计院所设计图纸上估算 总建筑面积 约90000㎡ 旅游服务中心、商业 约25000m2（旅游接待约10000m2） 星级酒店 约5000 ㎡ 独立别墅 约28000m2 联排或双拼 约32000m2 容积率 0.69 * 项目投资估算 3、2投资回报测算－投资估算 项目投资= 土地成本＋前期成本＋建安成本＋基础设施配套费＋公共配套设施费＋其他工程费＋开发期间税费＋管理费＋不可预见费＋财务费用 项目投资估算依据 国家相关法律法规政策。 贵公司提供的相关项目拆迁数据资料以及前期做过的相关投资评估数据 规划公司提供的初步规划设计指标 本公司对北方项目市场调查所得的相关资料和对类似项目的投资估算经验。 合计：389234880.4，约3.9亿元 * 1、土地成本 按总成本估算 序号 项目 计算基础 总价 单价 1 土地成本 　 　 　 1.1 征地拆迁费 含补偿金、装修补偿费、奖励费 0.0 0.0 1.2 过渡补偿费 0.0 0.0