美国REITs分析..docVIP

[摘要]：房地产证券化起源于美国，美国是全球最早发展 REITs 的地方，也是全球发展最成熟的市场。 房地产证券化起源于美国，美国是全球最早发展 REITs 的地方，也是全球发展最成熟的市场。 在美国，对 REITs 的定义是：REITs 是一家公司，拥有并 (在大多数案例中) 营运带来收益的房地产，例如公寓、购物中心、办公室、饭店和仓库。有些 REITs 也从事房地产融资。很多 REITs 的股份都在主要的股市中自由进行交易。若要取得 REITs 资格，公司必须每年将至少 90%的应纳税收入分配给股东。取得 REITs 资格的公司可以从企业应纳税收入扣除付给股东的股息。因此，大多数的 REITs 将至少 100%的应纳税收入移交给股东，所以没有企业税。股东要按收到的股息和资本收益付税。美国大多数的州都遵从这项联邦条约，也不要求 REITs 缴纳州所得税。除了合股经营外，REITs 和大多数的企业一样，无法将税收损失转移给投资人。 美国拥有目前全世界最发达的房地产投资信托基金（REITs）市场，根据美国国家房地产投资信托基金基金协会（NationAssociation of Real Estate Investment Trusts，简称 NAREIT）统计，至 2005 年底为止，向美国证券及交易委员会 (SEC) 注册的 REITs 有 197 只，它们都在美国主要股票交易所挂