附录三-总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则..docVIP

附录三 总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则 一、容积率计算规则： 容积率计算公式：FAR=S1/S2 其中：FAR—容积率；S1—计容总建筑面积；S2—建设用地面积指一定地块内所有建筑物的总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。建筑密度的计算公式：D=S3S2×100%其中：D—建筑密度；S2—建设用地面积；S3—建筑总面积。 三、 有关绿地率的计算 1. 宅旁绿地的计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角； 2. 院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0米；距房屋墙角高层为1.5米； 3. 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到边线； 4. 屋顶绿化 5.用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积大于集中（公共）绿地面积的80%，水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地；小于80%的按实际种植面积计算。 6. 凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可全部计入绿地率；覆土厚度1.5米以下，其绿化面积可按 1/2 计入绿地率。 7. 任何形式的消防通道一律不计入绿地面积； 四、建筑面积计算规定计算 建 筑 面 积 计 算 除 满 足 《 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 》（GB/T50353-2005）外，还须满足以下规定： 1.阳台进深不得大于2.4米，有完整使用空间、面积大于10平方米的阳台视同居室，按水平投影计算全面积。 2.户内花园（指住宅建筑中，有永久性顶盖且至少有一个边长除护栏之外没有任何维护的开敞平台）满足以下条件时，按 1/2 面积计入建筑面积：户内花园每户只允许设置一处，每处面积不大于 10 平方米，且只能作为“户内花园”的功能使用，不允许做任何空间分割性改动。 3. 阳台、挑廊顶盖距其底板的高度大于两个自然层的落地窗高度达到2.20m的计算全面积，在2.20m以下的计算一半面积。 房屋内的附层（含夹层、插层、层）其高度在2.20m以上计算m时不计算面积。2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑底层架空敞开式空间（景观绿化）、建筑物间架空走廊下部空间不计算面积 假层、夹层、附层、插层、如果层高在2.2米（含2.2米）以上并计算建筑面积的，按自然层计入建筑总层数建筑底层作为架空层（包括作为绿化园艺、公共休憩的开放空间或层高小于2.20米的车库、杂物间等，但结构性防潮层除外），其层数标注为1（架空层）+XF（自然层），即1+XF，如1+6F总图上必须标明架空层的具体用途和是否为开放空间在总图标注中，顶层为坡屋顶阁楼、复式或跃层时，层数统一表示为XF+1，如6+1F 屋面结构板面标高与主要使用功能基地地面的高差(单位: m) 覆土厚度≥0.8m的有效系数(N) 覆土厚度≥1.0m的有效系数(N) 小于、等于4.0 0.5 1.0 大于4.0,小于、等于10.0 0.30 0.30 大于10.0,小于、等于15.0 0.20 0.20 大于15.0 0.10 0.10 飘窗示意图