国际长寿村项目前期策划案例.ppt

项目定位 形象定位 具有浓厚中式的养生文化 高尔夫 PK 养生文化 具有异域风情的高尔夫运动 矛盾！！！ 如何结合？ 不同的主题营造不同的文化氛围 国际高尔夫养生度假区 拥有国际标准级的27洞高尔夫场 异域风情养生会馆 特色风情商业街 国际5星级养生主题酒店 生态商务会议中心 国际养生度假酒店式公寓 国际休闲度假养生住区 西南首家国际中式养生长寿村 首家国学戏剧饮食秀场 梨园曲艺会馆 禅学文化道场 中国茶棋琴画文化会馆 中式养生长寿住区 项目定位 客群定位项目客群属性分类 按产品品类分 按客群属性分类 三世同堂 私企业主 名门世家 有自己的企业 追求生态健康生活的家庭 文化内涵气质不凡的中年 项目定位 客群定位客群属性 经济基础：实力强；收入高且稳定，且处于事业高峰期； 生活现状：有一套或多套物业，追求健康的休闲方式； 家庭结构：成熟、稳定，三世同堂，或者两代一家； 生命周期阶段：已婚状态、有小孩且年龄在5岁以上;企业发展初具规模； 事业观：在事业上有一定的成就感，并有着强烈的追求感。 生存状态： 生活价值观： 追求生态理念，热衷休闲度假，不管是生活还是工作，总在寻求一个舒适的环境； 注重生活品质，以享受型为主，对居住的环境和物业的品牌要求高； 喜欢享受生活、休闲、娱乐空间，缓解、释放精神压力。 项目定位 客群定位客群心理诉求 Action 活动 Interest 兴趣 Opinion 观点 家庭、朋友周末的私人聚会， 举办PATRY，放松心情； 亲近自然、享受自然、占有自然，独享宁静的私人会所； 事业成功，社会地位较高，执行能力强，占有欲强； 商务会谈、办公洽谈与休息结合，过程轻松，彰显身份。 追求品质、细节，穿戴十分讲究，生活稳定富足； 喜欢安宁，亲近自然，享受惬意的生活环境； 生活规律性强，注重自身内、外在素养； 高品味，喜欢收藏、爱好奢侈品； 喜欢高尚娱乐、出入高端运动会所等。 喜欢宽敞、舒适、奢侈的住宅产品，注重楼盘品牌； 喜欢拥有自己的一片私密空间； 对于产品细节、居所配置等更为挑剔； 对于城市未来规划及价格、性价比等因素较为弱化。 他们属于中年一代，大部分出生在60、70后，是家庭的顶梁柱，在事业上有一定的成就感，是家庭的主要依靠，内涵丰富，有一定文化层次，生存品质要求高 他们正处于事业的高峰期，有自己的企业，有广泛的人际关系，对事业的发展永无止尽，企业交流事件频繁，也是必须，广结交名流政客 内涵文化型中年 实力企业、资本领袖 客户心里描摹： 品质生活*进取拼搏*高尚享受* 项目定位 客群定位 内涵中年企业领袖的价值观* 价值关键词：家庭温馨*和睦 价值关键词：生态*健康*释放 项目一期紧邻高尔夫球场，欧式风情浓郁。因此建筑风格建议采用欧式风格。 项目定位 产品组合 高尔夫球场+商务会议中心+养生主题酒店+异域风情养生会馆+养生度假酒店式公寓+休闲度假养生住区 项目二期紧邻打造为国际养生长寿村，养生文化凸显浓厚中式文化。因此建筑风格建议采用现代中式风格，与项目一期形成区隔。 项目定位 产品组合 国学戏剧饮食秀场+梨园曲艺会馆+禅学文化道场+中国茶棋琴画文化会馆+中式养生长寿住区 第四部分：项目规划设计建议 整体规划建议 A区规划建议 B区规划建议 项目项目产品定位 整体规划建议 B A C D 整体建议： A区国际高尔夫养生度假区， B区西南首家国际中式养生长寿村 C区中国养生文化基地 D区27洞国际标准高尔夫球场 项目产品定位 A区规划建议A区定位 国际高尔夫养生度假区 高尔夫、酒店、特色商业街 国际标准级的27洞高尔夫场 国际5星级养生主题酒店 养生会馆 商务会议中心 酒店式公寓 休闲养生住区 项目产品定位 A区规划建议 国际商务会议中心 规划少量300~1000平方米独栋建筑群落。打造具有商务会晤主题的商务会馆。并由酒店统一管理与服务 项目产品定位 A区规划建议A区商业街规划建议 打造英伦主调的泰晤士风情街，衔接A区住宅和高尔夫及酒店之间风格