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北京二手房交易税费计算　　买方　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　卖方　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (/forum-215-1.html \t _blank房产证或购买时契税完税证未满五年)　北京二手房交易注意事项　(1)房屋手续是否齐全　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　(2)房屋产权是否明晰　有些房