20140701即墨古城项目商业建筑优化建议(第三轮沟通)+-+会后修改范例.ppt

关于即墨古城商业街区的建筑优化建议 1、次沿街面更便捷的导入地下停车场人流，给店铺提供更有效的可达性； 2、将楼梯设置在主沿街面，提升2F商铺价值，且增加2F店铺单独销售的可能性。 / 商铺分割建议---店铺示例说明1 / 店铺分割示例说明1—建议分割销售方式 店铺原有销售方式 1F 2F 店铺只能1F+2F整体销售 建议分割的形式示意 店铺可1F+2F销售，可1F单独销售，可2F单独销售 商铺利用和销售均具备自由的组合弹性空间 单店销售面积为189.6-428.16㎡ 1F销售面积为50-120㎡ 2F销售面积为110-260㎡ 单店面积大导致销售难度大且销售单价难以提高 1F 2F 关于即墨古城商业街区的建筑优化建议 / 店铺分割案例说明1—如何租赁 1F 备注：部分楼梯需调整，尽量有好的沿街面上2F；同时建议电梯能调整至如图所示区域 2F 如非必要，建议去掉其中一部电梯 关于即墨古城商业街区的建筑优化建议 好处：节约成本；增加1层可销售面积，提高销售价值 商铺价值判断 店铺原有组合方式 1F 2F 1间1F店铺，面积68.8㎡ 9间1F+2F店铺，面积1908.61㎡ 该区域低价值的店铺具备 较高销售难度，建议持有 销售与持有区域建议 / 商铺分割建议---店铺示例说明2 关于即墨古城商业街区的建筑优化建议 20