造价的编制确定.doc

工程造价的编制与确定 4．1投资估算 4．1．1投资决策过程可分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审四个阶段。 投资估算的阶段划分及作用 投 资 决 策 过 程 投资估算的划分 投资估算误差率 投资估算的主要作用 1.规划(机会研究)阶段的投资估算 ±30﹪ 说明有关的各项目之间的关系; 作为否定一个项目或决定是否继续进行研究的依据之一; 2.项目建议书(初步可行性研究)阶段的投资估算 ±20﹪ 从经济上判断是否应列入投资计划; 作为领导部门审批项目建议书的依据之一; 可否确定一个项目,但不能完全肯定一个项目是否是真正可行; 3.可行性研究阶段的投资估算 ±10﹪ 可对项目是否真正可行作出初步的决定 4.评审阶段(含项目评估)的投资估算 ±10﹪以内 可作为对可行性研究结果进行最后评价的依据; 可作为对建设项目是否真正可行做最后的决定依据 4．1．2建设固定资产总投资 建设总投资包括项目固定资产投资的静态投资和动态投资两部分，其中固定资产投资静态部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而固定资产投资的动态部分包括建设期价差预备费（亦称涨价预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。 4．2设计概算 4．2．1设计概算作用 设计概算的主要作用可归纳为： ⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 ⑵设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 ⑶设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ⑷设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 ⑸设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 ⑹设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 4．2．2设备及安装工程概算 （1）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和设备运杂费两项组成。公式如下： 设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+设备运杂费率） （2）设备安装工程概算的编制方法 ①预算单价法； ②扩大单价法； ③概算指标法： a.设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 b.综合吨位指标法。 c. 按座、台、套、组、柜或功率等为计量单位的概算指标计算。 d.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。 4．3施工图预算 4．3．1施工图预算的作用： ⑴施工图预算是考核工程成本、确定工程造价的主要依据。 ⑵施工图预算是编制投标文件、签订承发包合同的依据。 ⑶施工图预算是工程造价款结算的主要依据。 ⑷施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。 ⑸施工图预算是施工企业编制施工计划的依据。 4．3．2施工图预算的编制依据： ⑴批准的初步设计概算。 ⑵施工图纸及说明书和标准图集。 ⑶适用的预算定额或专业工程计价表。 ⑷施工组织的设计或施工方案。 ⑸材料、人工、机械台班预算价格。 ⑹费用定额及各项取费标准。 ⑺建材五金手册和预算工作手册。 4．3．3工程量计算规则： 工程量计算规则是指建筑安装工程量计算规定，包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计算单位等。我国的工程量计算规则是统一的。 4．3．4清单计价法编制施工图预算 (1)编制原则 工程量清单编制原则归纳为“四个统一”、“三个自主”、“两个分离”。 ①“四个统一”：项目编码统一、项目名称统一计量单位统一、工程量清单计算规则统一。 ②“三个自主”： 自主确定工料机单价，自主确定措施项目费、自主确定其他项目费的内容和费率。 ③“两个分离”：两个分离是指量价分离、清单工程量与计价工程量分离。 (2)分部项清单编制 1)分部分项工程量清单的编制依据： ①《建设工程工程量清单计价规范》； ②招标文件; ③设计文件； ④有关施工规范与工程验收规范； ⑤拟采用的施工组织设计和施工方案。 2)工程量清单的项目设置 根据工程量清单的项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算规则来制定。 ①项目编码分五级 a.第一级表示分类码(分二位)： 01为建筑工程、02为装饰装修工程、03为安装工程、04为为市政工程、05为园林绿化工程。 b.第二级表示章顺序码(分二位) ； c.第三级表示节顺序码(分二位)； d.第四级表示清单项目码(分三位)； e.第五级表示具体清单项目码(分三位)。 如：项目编码结构 03 - 02 - 08 - 004 - XXX 第一级03表示安装工程，第二02表示第二章电器设备安装工程，第三级08表示第八节电缆安装，第四级004表示电缆桥梁，第五级XXX表示具体的清单项目编码（由工程量清单编制人编制从001开始）。 ②项目名称 项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。 ③项目特征