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第一篇 基础知识概述 第一章 建设项目与建设程序 一、建设项目是总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。 建设项目分类： 1、按建设性质分：基本建设项目（新建、扩建、迁建和恢复建）和更新改造项目（是指建设资金用于对企事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的项目，或为提高综合生产能力增加的辅助性生产、生活福利等工程项目和有关工作，包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等） 2、按投资作用分：生产性建设项目（工业、农业、基础设施、商业建设）和非生产性建设项目（办公、居住、公共建筑和其他建设项目） 3、按项目规模分：基本建设项目分大、中、小三类；更新改造项目分限额以上和限额以下 4、按项目的经济效益、社会效益和市场需求分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 5、按投资来源分：政府投资（经营性和非经营性）和非政府投资 二、建设项目分解：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程（各个不同的分项工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的规格来划分的） 三、建设项目的程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。 1、项目建议书阶段（根据国务院关于投资体制改革的决定国发2004 20号文件，对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行核准制或登记备案制，企业不需要编制项目建议书而可直接编制可行性研究报告） 2、可行性研究报告阶段（可行性研究、可行性研究报告的编制、项目投资决策审批制度：政府投资项目对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，同时还要严格审批其初步设计和概算，对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告；非政府投资项目：核准制或备案制） 3、建设地点选择 4、设计工作阶段：初步设计、技术设计（扩大初步设计）和施工图设计。 5、建设准备阶段：项目开工前的准备和工程质量监督手续和施工许可证的办理（业主向工程所在地县级以上人民镇政府建设行政主管部门申请，投资额在30万以下或建筑面积在300㎡以下可不申请。） 6、编制年度建设投资计划阶段 7、建设实施阶段 8、生产准备阶段（生产组织准备、技术准备和物资准备） 9、施工验收阶段：竣工验收的范围和标准、准备工作、程序和组织（初步验收和竣工验收）、竣工和投产日期 10、后评价阶段：效益后评价和过程后评价 四、建筑安装工程施工程序 1、承揽工程任务、签订施工合同 2、全面统筹安排、做好施工规划 3、进行施工准备，提出开工报告。 4、全面施工。 5、竣工验收，交付使用。 第二章 价格原理与建设工程造价 一、价值是价格形成的基础 1、社会必要劳动时间：部门内的必要劳动时间、社会必要劳动时间和劳动时间（活劳动时间和物化的劳动时间） 2、商品的价值构成：商品生产中消耗掉的生产资料的价值和生产过程中活劳动所创造的价值（补偿劳动力的价值和剩余价值）价值公式：w（商品的价值）=v（补偿劳动力的价值，表现为劳动报酬货币支出）+c（生产资料价值）+m（剩余价值，在价格中表现为利税） 3、成本：是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。它属于补偿价值的性质，是商品价值中v和c的货币表现。 4、商品价格的四个因素：生产成本（按成本的发生与生产过程的关系分为：直接成本，如生产过程中耗用的原料、材料、外购件、生产工人的工资等，间接成本如固定资产折旧费和管理人员的工资等；按成本发生与生产产品数量的关系分为固定成本、变动成本和混合成本）、流通费用（按照经济性质分为生产性流通费用是由商品的物理运动引起的，如：运输费、保管费、包装费等，和纯粹流通费用是指与商品的销售活动有关的费用，如广告费、商业人员的工资、销售活动发生的其他一些费用；按照与商品流转额的关系分为直接费用和间接费用；按照计入价格的方法分为从量费用和从值费用。）、利润和税金。 四、建设工程造价中的成本、利润和税金 施工企业在生产经营过程中发生的全部费用称为费用总额，由工程成本和期间费用两部分组成，工程成本是指企业直接为工程项目施工所需的费用和基层管理费，即制造成本；在施工图预算中它的对应费用是直接费和其他直接费、现场经费。而期间费用则是同工程项目没有直接联系的各项支出，在施工图预算中它的对应费用是企业管理费、劳动保险费、财务费用等。直接费和间接费属于成本费用 1、工程预算成本和工程实际成本的联系和区别 工程预算成本反映的是社会平均消耗，是施工企业通过市场交换以社会平均消耗为标准取得的成本部分的收入，工程实际成本是工程实际发生的个别成本，反映的是企业的个别水平。是企业的实际支出。 五、工程造价的特点 1、大额性2、动态性3、