李同荣PPT-信义不动产研究发展中心.pptVIP

『健全房市』不如『健全稅制』，『奢侈課稅』不如『實價課稅』 沒有健全的稅制，哪有健全的房市？ 沒有落實買賣『實價課稅』如何執行『奢侈課稅』 所有的稅制問題，解決根源就是『如何落實執行實價課稅』 執行實價課稅必須提出完整的稅制改革配套措施 實價課稅應解決的難題與步驟 擴大稅基，降低稅率 建構實價登錄的軟硬體基礎建設 讓民眾在沒有增稅疑慮下放心的實價申報 實價登錄制度啟動後，實價課稅制度就會在買賣方相互監督之下，建立起實值獲利者必須課稅的健全稅制基礎 資訊透明化自然在平均地權條例修訂下水到渠成  THE -- END如何落實房地產交易實價課徵～談健全稅制對台灣房地產業的影響 主 講 人：李 同 榮 現 任：中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會 理 事 長 台灣不動產交易中心(吉家網) 總 經 理 PChome樂屋國際（股）公司（樂屋網） 副董事長 中華民國網路消費協會 理 事 長 政大商學院論壇 2011.07.22 如何落實房地產交易實價課徵～談健全稅制對台灣房地產業的影響 主 講 人：李 同 榮 現 任：中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會 理 事 長 台灣不動產交易中心(吉家網) 總 經 理 PChome樂屋國際（股）公司（樂屋網） 副董事長 中華民國網路消費協會 理 事 長 政大商學院論壇 2011.07.22 綱 要 奢侈稅打房真的打中要害嗎？ 資訊透明化問題重重，核心解決方案在『健全稅制』 近年來台灣房地產脫離技術線型軌道， 高檔行情為何持續數年？ 課徵奢侈稅前後，台灣六大都會房價走勢分析 回顧台灣房地產發展的歷史軌跡 『健全房市』不如『健全稅制』，『奢侈課稅』不如『實價課稅』 2010第四季台灣不動產交易中心預測：2011年政府控管稅率將是房地產漲跌的重要關鍵 奢侈稅打不到奢侈的人？ 是誰在炒作房地產？ 誰是資訊不透明化的元凶？ 誰讓南北貧富差距擴大？ 奢侈稅真能解決大台北高房價問題嗎？ 奢侈稅打房誰受傷最大？ 政府的短線政策是在打房價？還是打炒作？還是打產業？ 奢侈稅打房真的打中要害嗎？ 是誰在炒作房地產？ 政府作莊 土地囤積與廢滯 代銷加工與拉抬 短線介入與壟斷 房仲媒介與撮合 菜籃族附和與投入 全民也瘋狂 誰讓南北貧富差距擴大？ 中南部房價為何不堪回首？ LONG STAY 能解決民怨嗎？ 奢侈稅打不到中南部？ 奢侈稅若排除中南部，資金會往中南部炒作？ ECFA真的有夢最美？ 有一天426會不會變526? 誰是資訊不透明化的元凶？ 不動產經紀業？ 地政士？ 買賣房屋當事人？ 政府單位：地政機關？中央銀行？聯合徵信中心？財政部？ 資訊透明化=房價合理化？ 不動產經紀業在資訊透明化議題上，應扮演的角色與任務 資訊透明化問題重重，核心解決方案在『健全稅制』 資訊透明化政府挑簡單的做，而且倒過來做，勢必成效不彰，永遠走入死胡同 沒有實價申報，就沒有實價課稅 實價申報該由誰做？ 政府？ 房仲業？ 地政士？ 買賣雙方當事人？ 資訊透明化的工程建構流程之優先秩序 健全稅制改革，採取實價課稅 修訂平均地權條例，成交資訊申報應歸責於買賣雙方當事人 地政士修正，過戶必須登錄實際成交行情 不動產經紀業管理條例修訂，經紀業應提供買賣雙方足夠的成交行情資訊 一旦資訊透明化工程建構完成，政府仍有責任，建置一套完善的房價指數，提供民眾解讀市場，資訊對稱 奢侈稅真能解決大台北高房價問題嗎？ 奢侈稅打得了大台北房價嗎？ 大台北住宅的供需現況如何？ 我們的住宅政策在哪裡？ 合宜住宅、現代住宅會不會造成另一批新貴？ 社會住宅會不會變貧民窟？ 都更為何幾乎停擺？捷運興建速度為何延滯？ 笨蛋！問題不在『房價』？問題在『供需』！ 奢侈稅打房誰受傷最大？ 二黃一劉？ 建商？ 代銷經紀業？ 仲介