地产经典项SWOT分析.pptVIP

房行东方 / 项目解读 　项目综合分析 Strengths优势分析 S1景观公园：南侧长河公园——城市公园坡地、水景 S2科技产品：皇明太阳能—先进“节能生态住宅”理念 S3知名品牌：皇明集团自身品牌的号召力 S4规模效应：27万大盘，具有一定的影响力 S5地段优势：位于河东新城——德城区重点发展区域 Opportunities机会分析 O1：河东新城组团的发展—区域发展 O2：德城区市场处于初级阶段，未来1-3年房地产将进入快速发展阶段。 O3：现有供应项目档次一般，项目超越的机会很大—寻求创新产品 O4：高收入人群期待高品质、高舒适度住宅产品，并愿意支付较高价格。 Weaknesses劣势分析 W1产品方面：新技术增加成本－单价高于市场现状 W2市场方面：购房意识初级，对节能住宅认知低；对高层，小高层接受较弱；德城区人口增长缓慢，刚性需求增长幅度不大 W3配套方面：周边商业及生活配套设施少，公交系统不完善，生活、交通不便利 W4价格方面：主流消费能力在20-40万元之间 Threats威胁分析 T1：高层住宅认可度尚未得到市场检验? T2：周边项目将分流大量客户，尤其本项目高调入市，可能使嘉诚尚东和东建花园2个项目搭上顺风车 T3：产品创新带来的市场风险较大? 在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。 曙央古荔搭击嗽杰御徽冷竞淮吟见剑研蝴曝帛炎蚕拥簧鞍蚜萨