上海东滩陈家镇生态实验社区控制性详细规划－文本.docVIP

实验生态社区控制性详细规划 文本 总则 规划编制的目的 为了保障陈家镇实验生态社区的规划实施，统筹安排本地区的各项建设,特编制本规划,为本区的城镇规划建设管理提供依据。 规划的地位和作用 本次规划批准生效后, 在本规划区范围内进行的各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本规划的相关要求，任何单位和个人不得随意更改。 规划编制的依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《上海市城市规划管理技术规定》 （4）《崇明三岛总体规划（2005-2020）》 （5）《上海崇明陈家镇城镇总体规划（2004-2020）》 （6）其他有关的技术规范和标准 规划范围 实验生态社区的规划范围北起东滩大道（陈海公路延伸段），西靠北陈公路，南侧、东侧分别以现状河道南横引河、涨水洪为界，规划面积406.43公顷。 规划指导思想 规划理念 以崇明建设“世界级生态岛”的战略目标为指引，陈家镇作为上海试点建设的“一城九镇”之一，重在倡导可持续的生态城镇发展模式，主要包含以下八项原则： （1）自然环境保留化 （2）城镇布局有机化 （3）产业构成循环化 （4）消费模式节约化 （5）能源利用清洁化 （6）建筑技术生态化 （7）污水垃圾再利用化 （8）市政设施智能化 规划目标 到规划期末，将实验生态社区规划建设成为全面应用生态技术的、具有鲜明的海岛田园特色的现代化生态型社区，成为上海大都市新一轮发展的“生态示范城镇”和具有世界知名度的“实验生态社区”。 规划结构和功能布局 规划功能结构 规划形成“一核、二环、二楔、三片”的布局结构。 一核 —— 在实验生态社区的中心环路和湿地水环之内，围绕中央生态湖泊规划布局商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身等多种功能的公共设施，并以曲线型滨水步道和商业步行街系统加以串连，成为多元功能、亲水开敞、适宜步行的城镇中心区。 二环 —— 根据崇明海岛传统民居环水而居的地域特征，结合实验生态社区的自然水系走向，规划布局内外二圈景观水环，分别构成中心区和整个社区的领域边界，增强社区空间的领域感和归属感。 二楔——以城镇中心的生态湖泊为核心，规划分别向北和向东呈放射状布局森林绿楔和湿地绿楔二条绿楔，建立城镇中心人工环境与外围郊野自然环境之间的生态与景观廊道。其中布局二大“零能耗”生态科技公园，与2010年上海世博会相呼应，营造为上海大都市北翼的以“生态科技”和“生态休闲”为主题的重要旅游目的地。 三片——以两条绿楔和一条河道为分隔，围绕中心区布局三大生活居住片区，分别按照一个规模约为10000人的邻里单元来组织生活居住空间。 用地规模和构成 规划建设用地为372.77公顷，人均建设用地为124.26平方米/人。在规划建设用地中，居住用地为221.59公顷，占59.44％；公共设施用地为25.36公顷，占6.80％；道路广场用地为58.70公顷，占15.75％；市政公用设施用地为0.47公顷，占0.13％；绿地为66.65公顷，占17.88％。此外，水域面积为33.66公顷。总用地面积合计为406.43公顷（详见附表1 - 规划建设用地平衡表）。 主要技术经济指标 陈家实验生态社区总用地为406.43公顷，规划建设用地为372.77公顷，总建筑面积199.1万平方米，建筑毛容积率0.5，总居住人口3万人，人口毛密度为8064人/平方公里。 居住用地布局 实验生态社区的居住用地面积规划为221.59ha，人均用地面积为73.86m2/人。居住用地规划包括一类居住用地和二类居住用地二种类型，按照居住密度“内高外低”分二个圈层布局。 一类居住用地：规划面积为138.53ha，属于低层低密度生态住区，规划容积率控制在0.3-0.6，一类居住用地主要布局于社区的外围圈层地块。 二类居住用地：规划面积为77.00ha，属于多层中密度生态住区，住宅类型以4层的多层住宅为主，规划容积率控制在0.7-1.0，靠近中心区周边布局。 公共设施用地布局 公共设施用地 参照上海市《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）规划按城镇/社区、邻里二级公共中心体系配置。公共设施用地规划为25.36ha（不含中、小学用地），占建设用地的6.80％。 城镇级公共设施 城镇级公共设施主要布局于社区中央的中心区内，包括商业服务、商务办公、文化娱乐、体育健身四类公共设施用地；此外，在东滩大道和纬三路交汇处还布局了一处教育科研用地（生态科普馆）。 邻里级公共设施 邻里级公共设施主要包括1所初中、1所小学、2个菜市场、3个幼托、2个停车场等项目