办公楼清洁方案啊.ppt

办公楼物业管理服务规范 材质清洁要求 部位清洁要求 随着现代办公楼的迅速发展，各种新型清洁设备、清洁药剂不断引进采用，我们需要了解办公楼各种材质清洁方法、达到清洁质量要求的检查方法，以满足管理合同约定的需要。 办公楼物业管理是保证建筑物的完整性、可使用性和使用效率；让建筑物尽可能产生最大的经济效益和社会效益。物业管理，内容十分广泛；从环境角度，我们管理的是第二环境，即已被人类活动改变或污染的自然环境。 随着社会的发展，人类对活动环境的要求愈来愈苛刻，如何创造、保持一个崭新、令人舒适的环境，这个任务就落在物业管理中最基础的保洁工作上。保洁工作是物业管理工作的“脸面”，它直观地告诉人们物业管理公司的水准。所以，就其重要性而言，它是物业管理公司的标志。 1． 环境污染防治 采取各种可行的和有效的措施，防治大气污染、水体污染、固体废弃物污染、噪声污染。如物业管理企业一定要加强对物业区域内车辆交通的管理，建立良好的交通秩序、车辆停放秩序，减少废气的排放、减少噪声。 1． 环境污染防治 采取各种可行的和有效的措施，防治大气污染、水体污染、固体废弃物污染、噪声污染。如物业管理企业一定要加强对物业区域内车辆交通的管理，建立良好的交通秩序、车辆停放秩序，减少废气的排放、减少噪声。 2． 环境卫生管理 这是一项经常性的管理服务工作，良好的环境卫生不但可以保持物业区域容貌的整洁，而且对于减少疾病、促进身心健康十分有益，同时对社会精神文明建设也具有很重要的作用 　 3． 环境绿化美化 尽量扩大绿地面积和种植树木花草，净化空气，调节物业区域小气候，保持水土、防风治沙，消声防噪，达到净化、美化环境的目的 4． 各种环境小品的建设和管理 环境小品具有美化环境、组织空间和方便实用的功能。所以，物业管理企业一般都十分重视各种环境小品的建设，要坚持对各种环境小品的保养和维护，以保证其性能完好，发挥作用 8.1 材质清洁要求 根据办公楼地面、镜面和墙面的材质，给出了不同材质的清洁要求（见表） 1 材质分类 1.1 硬地面(石材) 饰面 墙体 铺地 装饰 生活用 艺术 环境美化 电器用 饰面 厚度1cm～2cm，各种颜色、花纹图案、不同规格的天然花岗石，大理石、板石及人造石材包括复合材、水磨石板材等，品种有国外进口和国产的，种类繁多 墙体 主要用在建筑群体的内外墙，规格各异，如外墙用蘑菇石、壁石、文化石、幕墙干挂石天然型、复合型及基础用不同规格块石等 铺地 室内外、公园、人行道、停车牌踢用的天然石材成品、半成品和荒料块石等 装饰 如壁画、镶嵌画、壁帘、图案石、文化石、各种异型加工材圆柱、方柱、线条石、窗台石、楼梯石、栏杆石、门套、进门石等 生活用 石材家具、灶台石、卫生间台板、桌面板等 艺术 楼宇大厅、会议室、走廊、展示厅等用石雕、艺雕制品，如名人雕像、飞禽走兽像、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志铭石等 环境美化 又称为环境石，如路缘石、车止石、台阶石、拼花石、屏石、花盆石、饮水石、石柱、右凳、石桌等 电器用 各种不同规格的绝缘板、开关板、灯座、石灯等 1.1.1 大理石 天然和人工 天然：用于大堂的装饰和高档豪华客房卫生间铺设，因其含有杂质，易风化和溶蚀，处理不当会使表面失去光泽。 人造：水泥型、聚酯型、复合型、烧结型。 其花色模仿天然大理石、花岗岩，可自行设计，具有耐久性、可加工性，表面光洁度高、抗油污性能好。现代应用较为广泛 1.1.2 花岗岩 密度高、硬度也高、耐磨、不易风化。常用在外墙 1.1.3 水磨石 是由水泥和彩色石屑拌和，具有强度高、坚固耐用 1.1.4 木制地板 有硬木地板、软木地板、木合成地板 硬木地板：整体实木，实木复合 木合成地板：由刨花或锯末与树脂或水泥混合，加热压制而成。也有用二种或二种以上木质与树脂加热压制而成 1.2 软地面类型： 1.2.1 地毯 纯羊毛地毯：华贵、柔软，用于贵宾间、高档会议室 化纤地毯：由锦纶、涤纶、腈纶、丙纶等制成，用于走道、普通办公室等 混纺地毯：由羊毛和化纤混合制成，用于走道、普通办公室、宴会厅等 1.2.2 软地面 现在使用也较广泛，一般办公室内 1.3 金属材质类型 1.3.1 亚光丝纹不锈钢 1.3.2 抛光镜面不锈钢 1.3.3 亚光轧花不锈钢 1.3.4 铝合金 1.3.5 铐漆钢板 1.4 其他材质 1.4.1 玻璃 水晶玻璃；价格昂贵，有光泽、质软，只能手洗 钠钙玻璃：常用作门、窗玻璃，经夹丝、夹胶，制成安全玻璃；经钢化处理后，制成钢化玻璃 光学玻璃：耐热玻璃