房地产估价课设程计.docVIP

目录 一、致 委 托 方 函 3 二、估 价 师 声 明 4 三、估价的假设和限制条件 5 （一）估价假设条件 5 四、估 价 结 果 报 告 6 （一）委托方 6 （二）估价方 6 （三）估价对象 6 （四）估价目的 6 （五）估价时点 6 （六）价值定义 6 （七）估价依据 7 （八）估价原则 7 （九）估价方法 7 （十）估价结果 8 （十一）估价作业日期 8 （十二）估价报告应用的有效期 8 （十三）估价人员 8 五、估 价 技 术 报 告 9 （一）区域因素分析 9 （二）个别因素分析 9 （三）市场背景分析 9 （四）最高最佳使用分析 9 (五) 估价价方法选用 10 (六）估价测算过程 10 （七）价结果确定 14 六、附件 15 七、实习心得体会 16 致 委 托 方 函 ×××公司： 受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价，选用假设开发法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的公开