房地产开发经营管与理课程作业.docVIP

房地产开发经营与管理课程作业 1、房地产的含义及特性 答：房地产：一般认为，是地产和房产的合称，其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广义房地产包括地产和房产。 特性：1、位置固定性、个别性 2、使用长期性和用途的多样性3、产品的政策属性和商品价值属性 4、投资规模性 5、保值增值性 ６、价格影响因素复杂 2、房地产开发与经营的概念及特点 答：房地产开发是房地产业中的物质生产过程，它整合利用各种资源，形成生产、生活空间和环境，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。房地产经营是对房地产这项资产的投资、开发、处置、使用及利用行为，包括其买卖、租赁、交换、抵押、典当、赠与、信托行为。广义的房地产经营包括房地产开发过程。 特征：综合性、长期性、地域性、风险性 3、房地产开发的参与者 答：1、房地产开发企业：包括投资者、开发商。2、政府有关部门：计划、土地、城市规划、建设、房产、开发、工商、税务等行政管理部门。 3、承包商和供应商：建筑安装、市政设施、园林绿化等工程承包商；材料、设备供应商 4、金融机构：投资（基金、信托公司）、融资（抵押贷款、担保）。 5、房地产中介机构：咨询、评估、代理（销售）等中介公司。 6、土地所有者及使用者、房地产消费者或买家。 4、房地产开发程序 答：1、投资决策分析阶段：①