第1讲 工程造价的研究对象.ppt

建设工程内部系统的构成划分 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 举例说明 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 基本建设项目划分 二、工程造价及其计价 分项q1 分项qn 分项p1 分项p1 分项C1 分项Cn … … … … … … 分部F1 分部Fn … … 单位W1 单位Wn 单项Z1 单项Z1 建设项目造价 措施项目费 规费 税金 工程项目建设其他费 项目建设其他费用 将建筑产品分解计算 … … … … 工程造价形成过程 二、工程造价及其计价 3.工程造价的特点 二、工程造价及其计价 4.工程造价的职能 二、工程造价及其计价 5.工程造价的作用 二、工程造价及其计价 （二）工程造价的构成 工程造价包含工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 我国现行工程造价构成示意图 建 设 项 目 总 投 资 固 定 资 产 投 资 工 程 造 价 流动资产投资 流动资金（含铺底流动资金30%） 设备及工器具费 设备购置费 设备原价及运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接工程费、间接费、利润、税金 工程建设其他费用 土地使用费；与未来项目建设有关的 其他费用；与未来生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费、涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 二、工程造价及其计价 （三）工程计价概述 工程计价是指工程造价的确定过程，也就是工程造价的计算。或描述为：工程项目开始施工之前，对工程造价的预先计算和确定。 工程计价包括业主方的工程计价（投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价或工程合同价），也包括承包商的工程计价（投标报价、工程合同价）。 项目建设程序与工程计价过程对照示意图 项目建议书 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 实施 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 工程结算 竣工决算 “三阶段设计” 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额（企业） 1.工程计价的分类 （1）根据工程建设阶段分类 类别 编制阶段 编制单位 编制依据 用途 投资估算 项目建议书、可行性研究 建设单位、工程咨询机构 投资估算指标 投资决策 设计概算、修正概算 初步设计、扩大初步设计 设计单位 概算指标 控制投资及造价 施工图预算 施工图设计 施工单位或设计单位、工程咨询机构 预算定额或消耗量定额 编制招标控制价、投标报价等 承发包合同价 招标投标 承发包双方 概（预）算定额、工程量清单计价规范 确定建设实际建造价格 工程结算价 施工 施工单位 预算定额工程量清单、设计及施工变更资料 确定建设实际建造价格 竣工决算 竣工验收 建设单位 预算定额、工程量清单、工程建设其他费定额、竣工决算资料 确定工程项目实际投资 不同计价过程的对比 建设项目总造价 单项工程综合造价 单位工程造价 是以建设项目为对象编制的反映建设项目从筹建到竣工验收交付使用全过程建设费用的文件，是由单项工程综合造价以及工程建设其他费、预备费和投资方向调节税等汇总而成。 是以单项工程为对象的确定其所需建设费用的综合性经济文件。它是由单项工程内各单位工程造价汇总而成的。 是以单位工程为编制对象编制的工程建设费用的计算经济文件，是编制单项工程综合造价的依据，是单项工程综合造价的组成成分。 （2）根据编制对象分类 二、工程造价及其计价 （3）根据单位工程的专业分类 建筑工程概预算，含土建工程及装饰工程。 装饰工程概预算，专指二次装饰装修工程。 安装工程概预算，含建筑电气照明、给排水、暖气空调等设备 安装工程。 市政工程概预算。 仿古及园林建筑工程概预算。 修缮工程概预算。 煤气管网工程概预算。 抗震加固工程概预算。 二、工程造价及其计价 2.工程计价的特点 其特点与建设工程本身的特点相对应。 （1）单件性计价 工程建设的个别性和差异性决定了其计价的单件性，主要是因其实物形态千差万别，建设条件、因素各不相同，导致工程造价也千差万别。非标准产品，只能单价计价。 （2）组合性计价 工程造价是分部分项组合形成的。一个