市场比较法与模糊数学理论研究.docVIP

市场比较法与模糊数学在土地评估中的理论研究 ,经历了探索阶段、发展阶段,现处于理性推进阶段。投资者要优化决策，进行理性投资，就有必要将土地价格作为市场分析与决策的工具。这些都要求对我国的土地价格机制进行深入的研究，提高土地价格评估的精度与效率。本文在充分调研国内外关于市场比较法的理论与现状的基础上，以土地估价的基本理论为指导，总结和分析土地格影响因素的特征，系统分析市场比较法中可比实例选取、土地状况修正和综合价格求取的确定方法，建立基于模糊数学理论的市场法估价定量分析模型，以克服其主观性较大、较粗糙的缺点，使其更加科学合理。 关键词：市场比较法；模糊数学；理论研究 1.研究背景 土地市场的日益活跃，交易数量的剧增及市场体制的逐渐完善，使土地估价三大方法之一的市场比较法的运用条件越来越成熟。然而我国的土地评估还处在非常边缘的地位，产业关联性与带动性与其地位不对称。土地估价是科学性和艺术性的结合，在本质上是对土地信息相互影响过程的定性认识问题，是一个模糊信息系统。土地价格的评估不能单纯凭借估价人员的经验，这不仅使估价结果不可靠,更有可能引发道德风险,不利于整个土地市场的规范与发展。 本文正是以上述问题的解决为目标, 在充分调研国内外关于市场比较法的理论与现状的基础上，以土地估价的基本理论为指导，总结和分析土地格影响因素的特征，系统分析市场比较法中可比实例选取、土地状况修正和综合价格求取