首次购房须知.doc

首次购房 目录 1. 第一次买房 2 2. 五条注意事项 4 2.1. 买房目标的确定 4 2.2. 买房首付款的积累 4 2.3. 买房常识的学习 4 2.4. 买房范围的筛选 4 2.5. 出行时间成本的节省 5 3. 杀价方法 5 4. 购房流程 6 4.1. 购房前的准备 6 4.2. 签订认购书和商品买卖合同 7 4.3. 交房和办理产权登记 7 4.4. 五证二书 8 4.5. 商品房销售面积的计算问题 9 4.6. 购房合同的签订是跟谁签订 10 4.7. 签订认购书、签订购房合同 10 4.8. 签订合同 11 4.9. 房款税费 12 4.10. 权证手续 12 4.11. 房屋交付 13 4.12. 商品房预售 13 4.13. 商品房现售 14 5. 购房须知十三大要点 16 6. 购房注意事项 18 7. 贷款注意事项 21 七要 21 七不要 22 8. 五种房子买不得 23 1.1. 广告不实的房子不要买 23 1.2. 设计不佳的房子不要买 23 1.3. 质量不好的房子不要买 23 1.4. 环境不良的房子不要买 24 1.5. 受到限制的房子不要买 24 9. 买小户型以后升级还是一步到位 24 10. 自己究竟算第几套 25  第一次买房第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。从理财、户型、交通等九个方面整理出专家建议，为购房菜鸟提供一条龙服务。 比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。 初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 恶补之后再买房学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过多算胜少算。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。 十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征: 交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。 城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。 生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。 环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。 不要把时间花在路上即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。 户型，选好客厅是第一步选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。 一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。 客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率