商业地产项目定位及影响因素分析.doc

毕业论文 题 目： 商业地产项目定位及影响因素分析 学 生： 指导老师： 系 别： 班 级： 学 号： 目录 摘要： 1 1 引言 3 2 商业地产相关概述 3 2.1商业地产的概念 3 2.2商业地产的特点 4 3 商业地产项目定位分析 4 3.1商业地产项目定位概述 4 3.1.1商业地产项目定位意义 4 3.1.2商业地产项目定位要求 5 3.2商业地产项目定位影响因素分析 6 3.2.1经济环境因素分析 6 3.2.2政策环境因素分析 7 3.2.4消费者行为因素分析 7 3.2.5开发企业的相关因素分析 7 4 商业地产项目定位存在的问题分析与应对策略研究 8 4.1商业地产项目定位存在问题分析 8 4.1.1对商业地产定位理论缺乏研究 8 4.1.2商业地产前期定位水平低 8 4.1.3盲目套用住宅项目的定位模式 8 4.1.4定位与现实支撑的差距较大 8 4.2商业地产项目定位存在问题应对策略 8 4.2.1完善商业地产项目定位相关理论研究 8 4.2.2明确商业地产项目的定位方式 9 4.2.3规范行业管理，保持市场竞争优势 9 4.2.4重视产品品牌，制定企业发展策略 9 5 商业地产项目定位研究 9 5.1商业地产项目定位策略 9 5.2商业地产项目的定位流程 10 5.3商业地产定位具体方法 11 5.4商业地产项目定位内容 11 5.4.1项目选址定位 11 5.4.2经营规模定位 12 5.4.3目标客户定位 12 5.4.4经营模式定位 13 5.4.5产品价格定位 13 5.4.6产品功能定位 14 5.4.7形象和档次定位 14 5.5商业地产定位模式 14 5.5.1功能组合定位模式 14 5.5.2错位经营定位模式 15 5.5.3特色经营定位模式 16 6 总结 17 致谢语 18 参考文献: 19 商业地产项目定位及影响因素分析 摘要Commercial real estate project positioning and influence factors analysis Abstract: With China’s economy developing constantly in recent years, the commercial real estate also reaches its development summit. At the same time many companies has entered the commercial real estate sector. But many problems such as vacant, operating losses is appearing in lots of commercial real estate projects along with the continuous influx of developers. These problems have a close relationship with and the lack of detailed market research and scientific positioning study. Precisely positioning of the project is one of the key elements in the success of the commercial real estate development. Therefore, research on how to precisely locate commercial real estate projects and other related issues have been pressing and it has profound significance for the successful development of the commercial real estate, as well as the promoting of the social and economic development. Firstly, the thesis learned about the development of commercial