商业地产活动营销总结探讨.docVIP

商业地产活动营销总结探讨 商业地产热席卷全国，汹涌发展，市场竞争激烈化，市场日趋成熟化，商业地产营销推广也在不断的发展变化。 在此前商业地产销售只要投放几个报版、发几波短信、一个折页，有的甚至连销售楼书都还在设计制作阶段商铺就已经“光光”了；商业招商只要竖几个大牌、几个报版、一本招商手册，就可以“坐以待币”，商业地产运营企划也是轻轻松松，节假日常规活动常规做就能带来汹涌的购物大军。 随着市场的发展，这种好日子只能用来怀念，开发商及商业代理营销（顾问）团队为了达成营销目标已经绞尽脑汁，大牌广告、报纸广告、短（彩）信广告、直邮广告、公交车广告、出租车广告、电视视频/字幕/开机广告、电梯广告、地铁广告等传统广告，微博营销、论坛炒作、微信营销等新锐营销，“宁滥勿缺”只要有资源可用是绝不放过；文案、画面表现创作团队也是头脑风暴、绞尽脑汁力求出彩；360度营销、精准营销、全民营销等营销理念轮番上阵，在某种程度上也取得了一定的战绩。 尽管如此，市场在动态发展，市场成熟化、竞争激烈化、投资者理性化，传统的营销通路不能与客户即时进行双向沟通，新兴的传播途径例如微博、论坛、微信等途径尽管能有效避免及时双向沟通问题，但同样受客户地缘性及媒介的局限性制约，导致纯粹的媒体渠道推广难以引起市场关注。 商业地产线上广告推广愈发乏力，现有推广渠道受制于营销成本制约项目持续性推广无法长期进行，