菱池路道路建设工程房屋征收补偿方案讲义.docVIP

菱池路道路建设工程房屋征收补偿方案 一、征收目的 菱池路道路工程建设。 二、征收范围 依据城市规划，确定本项目征收范围：东至鲁中中路1号房屋东墙，南至实验小学海池分校教学楼北侧，西至英武北路，北至严家路府东区36号房屋北墙一线范围内房屋（详见规划红线图，不含该范围内集体土地上房屋）。 经调查统计，本项目被征收人约24户（其中：住宅约23户，非住宅1户）。调查房屋现状建筑面积约6288.72平方米（其中：住宅房屋建筑面积约2113.15平方米，非住宅房屋建筑面积约3560.15平方米，合法性待认定房屋建筑面积约615.42平方米），住宅房屋“地大于房”院落面积约1140.18平方米（其中：合法院落面积约892.92平方米，合法性待认定院落面积约247.26平方米），非住宅房合法占地面积约9011.79平方米。 三、征收期限 房屋征收决定公告规定的时间。 四、房屋征收部门、委托实施单位 房屋征收部门：兴化市住房和城乡建设局 委托实施单位：兴化市东兴房屋征收服务中心 五、征收政策 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号） 3、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》（苏政发〔2011〕91号） 4、《泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（泰政规〔2011〕16号） 5、《泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》（泰政规〔2012〕1号） 6、《泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理办法》（泰政规〔2012〕2号） 7、《泰州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（泰政规〔2012〕4号） 8、《市政府关于贯彻执行〈泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的意见》（兴政发〔2012〕86号） 9、《兴化市国有土地上房屋征收评估技术细则》（兴政规〔2012〕1号） 10、《市政府关于调整兴化市房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准的通知》（兴政规〔2012〕2号） 11、《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》（兴政规〔2012〕3号） 六、征收评估 （一）评估机构的选择 按照政策规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人应在房屋征收部门公布房地产价格评估机构名单之日起7个工作日内协商选定，并将协商结果书面告知房屋征收部门；被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商结果书面告知房屋征收部门的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定。 通过多数决定或随机选定方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，由兴化市公证处依法公证。 （二）征收评估说明 被征收人应当协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。 被征收人不协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘或提供不实情况和资料造成评估失实或其他后果的，被征收人应承担相应责任。 七、被征收房屋及土地相关情况的调查、认定和处理 已经登记的，被征收房屋及土地的合法性、权属、面积、用途等以合法有效的权属证书记载的为准，权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿记载的为准。 未经登记的，但在2002年版航测图中有标示且符合建筑面积计算规范的被征收房屋及院落（地大于房），在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的，照顾参照合法建筑和合法院落按政策规定给予补偿。如被征收人在规定的签约腾空期内未签约腾空交房，移送有关职能部门进行认定和处理。 未经登记的，在2002年版航测图中也没有标示的，移送有关职能部门进行认定和处理。市城管局、规划局负责建筑物合法性的认定，城管局负责违法建筑的查处；国土局负责土地合法性、权属、用途、面积和四至范围的认定；住建局负责房屋权属的认定；住建局、规划局负责房屋用途的认定；公安局负责户籍人口的认定；市场监管局负责生产经营用房经营期限的认定；国税局、地税局负责生产经营用房经营效益的认定等。 对认定为合法建筑、合法用地和未超过批准期限的临时建筑的，按政策规定给予补偿。对认定为违法用地的，不予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的，照顾给予重置价结合成新补偿。 八、征收补偿 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 依据房屋征收评估办法、房屋征收评估技术细则和评估机构采样评估，征收范围内被征收住宅房屋类似房地产市场价格的基准价格约为4460元/m2，非住宅房屋根据区位、用途、结构、临街状况、层次、成新和土地性质等因素评估补偿（以分户评估报告为准）。 征收补偿最低标准按《兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》（兴政规〔2012〕3号）的有关规定执行。