第二部分住宅商品房场市现状调研.docVIP

第二部分 住宅商品房市场现状调研 住宅总体市场调研 总体概况 1、 2001年住宅商品房市场开发现状 （1）、开发投资总额 2001年全市房地产开发投资48.5亿元，比上年增加60.1%。 （2）、总建筑面积 2001年住宅商品房建设面积达400万平方米。 （3）、总施工面积 2001年该市完成房屋施工面积666.7万平方米，其中新开工面积514.9万平方米。 （4）、竣工面积 2001年实现商品房竣工面积294万平方米。 （5）、总销售额 2001年销售134.7万平方米，实现商品房销售额30.9亿元比上年增长63.5%。其中销售给个人134.1万平方米，占销售总量的99.6%。 （6）、空置量 据有关部门有关人员保守估计，长春市楼盘空置总量在800万平方米以上。2001年有144.9万平方米的房屋面积留待今年消化。 （7）、整体市场的供给压力分析 静态分析： 从以上数据可以看出，2001年长春市房地产年供给量远大于年销售量。同时，长春市房地产市场整体空置量较大，市场供给压力大，房地产市场形势严峻。可以说，长春市房地产市场正处于冰冻期。 动态分析： 城市整体经济的良性运行保证了房地产市场健康发展的大环境； 市民的居住状况对房地产市场的发展有利； 政府的房地产相关政策的落实对房地产市场的发展有利； 2、住宅商品房的基本素质分析 （1）、不同区域的