鄂尔多斯市云世房地公产司2007年信用等级评定报告.docVIP

中国工商银行（鄂尔多斯分行东胜伊西街支行）关于鄂尔多斯市云世房地产开发有限责任公司2007年信用等级的申请报告： 工行鄂尔多斯分行： 根据总行评级授信工作的有关要求，我行申请评定鄂尔多斯市云世房地产开发有限责任公司信用等级AA-级，现将具体情况及调审意见报告如下： 客户基本情况 （一）公司概况： 鄂尔多斯市东胜区云世房地产开发有限责任公司于1998年4月10日成立，该公司以房地产开发经营为主，辅以多种经营。随着业务的不断扩大，2005年将注册资本增长为1400万元。企业拥有员工500多人，其中：工程技术人员60人。2005年5月经内蒙古建设厅核发房地产开发资质证书，资质等级为三级，企业经济性质为股份有限责任公司，法人代表云树林。 （二）股权结构及主要股东情况简介： 该公司是以自然人为发起人，主要股东为：云树林，1953年出生，现在房地产公司持股1300万元，占注册资本92.9%。云文斌持股100万元，占注册资本7.1%。 （三）公司主要产品及产能： 该公司经营范围主要是房地产开发，公司成立以来确立的宗旨为“以质量、信誉求发展”。通过几年的艰苦努力，得到了业主的普遍认可，收到了良好的社会效益和经济效益。98年至2006年开发承建市医院住宅小区、教育局3栋住宅、沙圪堵市场、鄂市广园小区、薛家弯市场、薛家弯法院大楼、杭锦旗锡尼镇日月轩小区、伊旗地税小区、鄂市铁西区沁亨小区、云景园小区等10处建筑，上交利税1000多万元。 2007年在东胜天骄北路开发天骄绿苑A区、B区及颐景园三个大型住宅小区，三个小区现均已主体封顶，年底可交付业主使用。另购富兴市场土地70余亩，兴建住宅区，现手续正在办理当中。 （四） （3）政策风险： 2007年国家继续调控房地产价格，要求价格不能上涨，但也没有明确的文件指示各地区的价格是多少，如果将来出台房地产限制性的政策，那将会给企业的开发和销售等带来不利，因此将来存在一定的政策风险。 （二）财务因素分析 该公司2004、2005、2006年会计报告已经中磊会计师事务所、金天平会计师事务所审计并出具了无保留意见的审计报告。 企业财务分析表 单位：万元 项 目 2004年 2005年 增长% 2006年 增长% 2007年3月 一、资产总额 799 2199.92 175 4484.41 104 4647.61 1、流动资产 259.5 792.72 205 3162.91 299 4102.18 其中：货币资金 259.5 296.71 14.3 800.04 170 312.58 存 货 223 223 2348.86 953 3776 应收账款 255.01 255.01 5.01 -98 5.01 其他应收账款 18 18 9 50 9 2、长期投资 3、固定资产 360.69 800.7 122 800.7 800.7 4、其他资产 245.6 700 185 700 二、负债总额 82.38 170.69 107 1680.57 884 1700.79 1、流动负债 82.38 170.69 107 1680.57 884 1700.79 2、长期负债 3、短期借款 应付票据 一年内到期的长期负债 长期借款 银行融资合计 三、所有者权益 711.62 2029.22 185 2803.84 38 2946.82 少数股东权益 四、主营业务收入 1256 2101.52 67 4928.14 135 974.99 五、利润总额 367.37 621.21 69 1774.62 186 223.83 其中投资收益 补贴收入 六、现金净流量 26.85 37.21 39 503.34 125 经营活动现金净流量 436.77 -210.49 -148 917.77 536 投资活动现金净流量 -138.61 -440.01 217 其中取得投资收益所收到的现金 筹资活动现金净流量 -271.32 687.7 -353 -414.43 -160 项 目 2004年 2005年 2006年 2007年3月 行业平均值 短 期 偿 债 能 力 流动比率 316% 464% 188% 207% 162.12 速动比率 316% 333% 48.44% 58% 130.22 存货周转率 12.4 12.4 2.2 0.