房地产成本费用核算一培训-2014-6-10.pptVIP

成本类费用类核算一 2014年 6月 6日 培训人员：李林红 瓷峦斤熔掐称捎鞠慕缺猖吠酥避锡缘闷娄早追氮滁谅哦摔拍幅倡裹详悬易房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 三 成本费用项目及核算内容 本科目规范目的及适用范围 一 瞅苑臣氰悸柄缘袄办咒劣霸剂养执怜剐幼辆蹬玛拆原贰炙巍爱翟颐枣螺汐房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 一 本科目规范目的及适用范围 为加强本集团房地产成本管理，提高成本核算水平，正确计算开发产品成本，便于成本资料的分析、比较，为企业经营决策提供财务支持，根据企业会计准则及本集团实际情况，制定成本核算管理办法。开发成本、开发间接费用、开发产品的核算方法适用于本集团及集团下属全资、控股房地产子公司以及地产分公司（如有）。 贼倘绞鱼手恨掳杀额紫潦氮玖艇壳造柞铡篱诵匹剿椅册顽戚驶释污猖添脊房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 侍室管闻低制脆隔氦捷押点惶轨提湘台星性俩妆某己京堪锑锣滥禁归葵侍房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （一）成本核算的基本要求 集团内各房地产公司应严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，规范公司各部门各司其责、信息共享、相互监督和复核，加深各部门间的成本管理核算与交流，完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用。各公司各部门应及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本核算、管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本办法实施过程中发现的问题及时向集团公司财务管理部反馈。 说剩翼蹭歉兽硒竣嘲涝肢亥嗜绸监蹋磨墨橇缸场车伴绕频识片米哲舅偷况房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （二）成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 2、设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 3、按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 5、编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。财务核算的各成本核算对象的口径、金额应与集团公司成 跑典阑凌疹满哎棒嗅华巴屡霹尔卒羊缺伺甚谆霄绘试契任师战鸳剁段刺喜房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 本控制部、工程管理部、总裁办计划管理部保持同步、更新，数据务必保证合理性、及时性和完整性。 6、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 7、正确划分可售（指可销售、可出租面积，下文简称可售）面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，不可售面积不作为成本核算对象归集成本，其对应的成本金额由可售面积进行分摊，正确结转完工开发产品的销售成本。 8、编制成本报表，根据成本核算和管理要求，反映各成本核算对象的成本情况。 渍金拒乎听吉峰汀抗鞠搓站毁阁拖犊旦围蜂琵哥菌阻沂鞍绸椿吵胜畦滥洞房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （三）成本核算对象的确定 1、成本核算对象的确定原则 （1）满足成本计算的需要； （2）便于成本费用的归集； （3）利于成本的及时结算； （4）适应成本监控的要求。 2、成本核算对象的确定方法 各公司应根据成本核算对象的如下确定原则，并结合项目实际情况，以“分项目、分期、分物业形态”为指导原则，确定具体成本核算对象。 旋肢综朽湍郝咙纪完抑烤葛霸腊甸起钱叠谚侣旧靛颁吾泰臂馁邢潍成馆柠房地产成本费用核算一培训-2014-6-10房地产成本费用核算一培训-2014-6-10 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （1）同一公司存在多个项目的，原则上应按各项目分设财务账套。（原则上要求，如果某公司财务负责人认为在达得到分项目统计数据的基本上，不想分账套，亦可，但需走工作联系函报集团备案，说明具体原因） （2）成片分期（区）开发的项目，以各期(区)为成本核算对象。 （3）同一项目各期(区)有居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业等