2012年房地产估价理论与方法真题及答案.docVIP

2012年房地产估价师考试理论与方法真题及答案 一、单项选择题 1．非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个（ ）称呼。 A．概括性 B．描述性 C．理论性 D．准确性 2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（ ）。 A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产 3．房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。 A．公正 B．公平 C．公开 D．估价对象的合法权益 4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．土地使用管制 5．在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。 A．自物权 B．划拔土地使用权 C．抵押权 D．租赁权 6．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。 A．78 B．882 C．1210 D．1272 7．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。 A．4400 B．4409 C．444