第09章 房产税、城镇土地使用、耕地占用税税法.pptVIP

第九章 房产税、城镇土地使用税和耕地占用税法 这一章都是小税种，题型基本是选择题和判断题 第一节 房产税法 一、房产税基本原理 （一）房产税的概念 了解 （二）房产税的特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 （三）房产税的作用 了解 二、纳税义务人与征税对象 （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类 1、产权属国家的——经营管理单位纳税 2、产权属集体和个人所有——集体单位和个人纳税 3、产权出典——承典人纳税 4、产权所有人、承典人不在房屋所在地，产权未确定或租典纠纷未解决——代管人或实际使用人纳税 5、无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产——使用人代为缴纳房产税 （二）征税对象 征税对象是房产。 对房地产开发企业建造的商品房，出售前（未投入使用）不征收房产税； 但对外出售前已使用或出租、出借的要按规定征收房产税。 三、征税范围 征税范围： 城市、县城、建制镇、工矿区 注意： 1.上述的口径与城镇土地使用税的口径一致 2.不包括农村。 举例： 1.下列房产不属于房产税征收范围的是（） A.非生产企业