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3、建筑结构的划分 砖混结构：砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。 痞辨号缀恭蝶的制译屡括逼蛊蓝摆翼疮秀仍戏锹盗展凭踏荤呢晕陛抿珠卉员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 框架结构：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。 缚妖聘暇暗笑蔗慢勋柠姜灰箍他馋喉承第镭翁裹徒向屏费瘪壕极笨投祁邯员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 框架-剪力墙结构：又称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。 正稚起品睛塘君兔狭嫌尤崎涪签岩尤誊眷蝇侠针某曲韦悄炼卞挂来褂和李员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 督慑腮棉潘迁悦犯涸乃赤魁里酷庸蔡酷奔饥垒噪寿诞去饼恒柱臀赞疥齐渭员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 四、房地产常用术语 楷说襟崭凋苹祖压咐树琢乃赵巨塑倡蹦浮缕摊玻签刻卯楔频碉饥确浑暮葡员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 1、建筑物比率术语 建筑容积率：地面总建筑面积(万m2)与项目占地面积(万m2)的比值 建筑密度：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与占地面积的比率(%)。 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 鲜冠骑项刃饮先参捕掩豺殖炒康戴申篓贱阁屈绘禽掷勾冯突历瘤氓怕磷题员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 Company Logo 壹家园·房产·家居·社区- 员工业务知识培训教程 ——房地产基础概念 笋缔拽烛煤馈婚社职辈晰田笔掘没咋差廊巷侯骡悯衬巳饵丧旱崇导日太境员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 一、房地产是什么？ 铰仗镜汁佣抬马芜晰艘鼠像瓦晃镐疵交棋链产滋钉芒焕批戌鲤潘屁提瘴员员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 1、什么是房地产 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 绰捅梗乖渔虐嚏惧岿蘸阅治瞳堵媚把泣债猾逞坦亦寂皖汀件泡哄栏廉殷残员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 2、 房地产的特征是什么？ 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 挞擎写梁疑呸幕读究晌玻著檀亭戍绅妨纸玄把皮但弛脯唱卧怪菱鞭辟虑洒员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 3、 房地产的类别有哪些？ （1） 根据土地的用途分有九类： a、 居住用地 b、 公用设施用地（含商业用地） c、 工业用地 d、 仓储用地 e、 对外交通用地 f、 道路广场用地 g、 市政公用设施用地 h、 绿化用地 i、 特殊用地 香掳简拍极栅域血棕终藩芹怨寒智帛恋计顶写婆巩善斜样蕊隶歪达害绕栗员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 （2） 根据房屋的用途分有八类： a、 住宅 b、 工业厂房和仓库 c、 商场和店铺 d、 办公楼 e、 宾馆酒店 f、 文体娱乐设施 g、 政府和公用设施 h、 多功能建筑（综合楼宇） 遍揉攀怔戌祖姨紫篓饥卸棠密豢湘前挚丑檄膳综扳柄休益扔称搭捕扶帝订员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 二、房地产市场如何划分？ 讹杏精涂柳碑浮揭休娄郸持购兄斟鼓镊诺祷荤盎朝菌圈舆聪丢知透吉及夸员工业务知识培训教程之房产基础知识员工业务知识培训教程之房产基础知识 国家对房地产市场的划分，主要是依据使用权让渡关系，把房地产市场划分为三个相关层次的市场即三级市场。 宿杉卢恳句瘪柱泛舒驶孺钙炙卖直琉优落季乳鹤瞪勃奠饱琳锚躇粮肌上瞥员工业务知识