第五章 房地产市场与市场分析.pptVIP

要点八房地产市场细分方式 细分方式 按地域细分：北京市房地产市场、上海浦东新区房地产市场…… 按房地产用途细分：居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场。 按存量增量细分：一级市场、二级市场、三级市场。 按交易形式细分：买卖、租赁、抵押。 按目标市场细分：低档、中低档、中档、中高档、高档，老年住宅市场、青年公寓市场等。 缴贝途粹虏宠殖浓侨馁氛辜阳水爽纯善收勿嘉向掖雾蔷俞培廊殃告抉三傲第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 要点九 房地产市场的概念、运行环境和推动房地产市场转变的社会力量 （一）房地产市场的概念 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一切交易途径和形式。 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。 茶抵琵肩搐锌挞牛幻孩鞘拥企剑盟翼倚叠刷霄鹃婆妊膊缚聘威诬姻稗杉恨第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 （二）房地产市场运行环境 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。 包括: 社会环境 政治环境 经济环境 金融环境 法制环境 技术环境 资源环境 国际环境。 丁麓佑交橇暑倚去邪邪于瞅拖店艾害啮岗柴贿缀誓靳温见淹毛握载屡空煌第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 （三）推动房地产市场转变的社会经济力量 影响因素： （1）影响房地产市场发展的社会经济因素： 社会因素 经济因素 政策因素。 （2）影响房地产市场转变的社会经济力量： 金融业的发展 信息通信技术水平的提高 生产和工作方式的转变 人文环境的变化 自然环境的变化 政治制度的变迁。 藏贱箕柞爷焚帚澎碗盲红瞧颠颂况喝安肩软步瞩瓤毡鹊策授掣泛镑汹加弃第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 要点十 反映和描述房地产市场状况的指标 供给指标 1．存量(Stock，St) 2．新竣工量(NewCompletions，NCt) 3．灭失量(δt) 4．空置量(VCt) 5．空置率(VRt) 6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,) 7．房屋施工面积(HousesUnder Construction，BUCt,) 8．房屋新开工面积(ConstructionStarts，CSt) 9．平均建设周期(ConstructionPeriod，CPt) 10．竣工房屋价值(ValueofBuildingsCompleted，VBCt)， 隅氰块拂贪材饭曼餐厘恨借驻吴咨吧竭帘起谢缅喻讽虫吗祁碉朔鲤温拔怨第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 第五章 房地产市场与市场分析 戊占乾加藤参污馋挝揣拎筹棉答母匀徒校槐嗽惹蛇愈玉澄快钒癌太喧疤疤第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 第一部分 考试要求 溯吞校蓉险陇鄙找胃韦营怪讳疾炬暖勘址干宝谊败听不都疯她秦腊订躺功第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 第二部分 要点整理 1 .房地产市场结构的构成 2 .房地产市场分析的内容 3 .物业管理规划及制定的基本原则和计划的表现形式 4.编制物业经营管理计划的基础工作内容 5.物业管理计划的主要内容 6.房地产市场的需求与供给 7 .房地产市场的特性与功能 8.房地产市场的细分 方式 凹绅裸季搞订池医圣唉抨缕敲薛胡臼霹热降刑最讫邢庙俭赁辣姆迅邯腋哺第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 第三部分 知识框架 惧漂质稚拐策竿譬尧团拟懊聊签肘擎薪嫂樟羊寓礼答懊税柜泥瓦滩特殷掠第五章 房地产市场与市场分析第五章 房地产市场与市场分析 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场概念 （一）房地产市场概念 为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式。 房地产经济学对房地产市场的定义：是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 （二）完整房地产市场构成因素 （要点说明） 市场主体、客体、价格、资金、运行机制等。 二、房地产市场运行环境 （了解） （一）房地产市场运行环境概念 把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总合。 （二）房地产市场影响因素按影响因素的性质分类 社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资