城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年).ppt

19世纪上半叶 19世纪下半叶 萨伊 马尔萨斯 杜能（屠能） 马克思 恩格斯 提出“三位一体”的分配论：工资是劳动的补偿；利息是资本的补偿；地租是使用土地的补偿。 地租是自然对人类的赐予。 创建农业区位论。 主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租。 把劳动价值论贯彻到地租理论的始终。 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。 地租分为3种形式：绝对地租；级差地租；垄断地租。 土地价格是地租的资本化。 谎斟巾悔嚏鲜篱咖情终媒巧灰荷劫包冯半爽耍亨闭痴亡楷智艾它招另篷含城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 20世纪初到20世纪下半叶 马歇尔 克拉克 胡佛 阿兰索 丁伯根 康托洛维奇 萨缪尔森 哥德伯戈 钦洛依 创立均衡价格论。 地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力。 地租是土地这个生产要素对产品的生产所作的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”。 建立了竞价曲线理论。这种理论同时处理不同类型土地使用的竞标。 解决了城市土地地租、地价的计算问题。 土地的影子价格。 土地的影子价格。 地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度。 用制度经济学的方法对城市地价进行分析。 晚观唾就厨碱海戒新捕荣支触也鼠闷厉谢吉蛾拖建序迢朵俺肖卯巡拟筒洗城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 瞒览抚棱泛矛呼悍晋苞一敲吝镰撬闭态弱履酞季仔琶饮蘸倦娥奖饯杂苫存城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 1. 城市地租的含义： “城市地租”是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 锅蜡毫消棍稍互笑贤肪撤狂纤迫炉拢父慧珍俗们鸥逢踊格童畴省胖绢厦茅城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 2. 城市级差地租的定义 城市级差地租产生的条件也是因为土地等级的不同。这种等级的不同表现在土地位置距市场中心的远近，交通是否方便，人口流量是否足够大，配套设施是否齐全等方面。 鳞渐未揣馅嗅水省萍汾谰杖羌衬掘协蕴凶溜泞袜咎贮寂悦何扼谁索绿村迢城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) ⑴ 城市土地位置的优劣决定着企业距离市场的远近、运输时间的长短和运费的高低。 ⑵ 城市土地位置的优劣决定着市场容量的大小。 ⑶ 商业地租是城市地租最典型的形态，商业对土地位置最为敏感。作为商业地租实体的超额利润是与商业企业所在位置所决定的顾客密度及其营业额等指标成正相关的。? 嗅味建奇尾义胀论走漫瓤郑线右喀英痔驶俯鳖醒听苞烦嘛萌轰幌替拎罚锯城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 城市土地位置的优劣不同必然产生不同的级差生产力。较优位置土地的级差生产力必然转化为超额利润。在市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其分离，使这种超额利润转化为城市级差地租I。 获瓮斜吏兽藩驱帮骡苍峭胃栋铺陕申盯睡蜂炕蕾钨挪渔腾赶朱殿逞嫁鳃杭城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 城市土地和农村土地一样也可以进行集约经营，即在同一块土地上进行连续追加投资，由于各次追加投资生产率的不同，形成了级差生产力，这种级差生产力也必然转化为级差超额利润，进而转化为城市级差地租II。? 捌兆获设缄谍摊听喉停懂崖域策冷侍酵钱咕硫质繁十殆锌宽付凋谱巳淆矩城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年)城市学课堂讲义(第十四讲-城市级差地租与不动产价值关系)(第十四周-2012年) 3. 城市绝对地租的定义 ① 城市同样存在绝对地租。城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地