不动产权益转让协议.doc

中国长城资产管理公司 广州办事处 与 XXX 不动产权益转让协议 2012年11月 本协议由以下双方于2012年11月 日在广州市越秀区签署。 甲　　　方：中国长城资产管理公司广州办事处 负 责 人：陈泽南 职　　　务：总经理 地　　　址：广州市东风东路东峻广场1座33楼 邮政编码：510080 电　　　话：020传　　　真：020 乙　　　方： 法定代表人： 职　　　务： 地　　　址： 邮政编码： 电　　　话： 传　　　真： 鉴于： 1、甲方根据有关法律、法规及规范性文件的规定，采取挂牌转让方式将本协议项下之不动产权益转让给乙方； 2、甲方已向乙方说明并出示了其取得该不动产权益的有关权源文件，在确定转让价款时，充分考虑了该不动产权益对应的不动产在质量、欠付税费、附属设备设施、占有权源等方面存在或可能存在的瑕疵； 3、乙方自愿受让该不动产权益，并已于本协议签订前对该不动产权益的现状及其权源文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况受让该不动产权益，对该不动产权益对应的不动产的质量、欠付税费、附属设备设施、占有权源等方面存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因该等瑕疵而造成的不能过户等法律风险，乙方承诺不因上述瑕疵向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任； 4、乙方凭借其在2012年11月 日在天津金融资产交易所有限责任公司举行的挂牌转让活动中的最高应价，被甲方确认为本次通过挂牌转让方式转让不动产权益的最终买受人。 为进一步明确各方之间的权利义务关系，甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就不动产权益转让相关的事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 第一条　不动产权益基本情况 1.1该不动产权益对应的不动产为位于台山市海宴镇永和村（五村）村委会1号的房产。 1.2 该不动产权益对应的不动产面积：921.84平方米。 1.3 该不动产权益的权源文件是：广东省台山市人民法院（2000）台法执字第1040-4号《民事裁定书》。 转让标的物的具体情况以本协议附件一《不动产权益转让清单》（须双方签章确认）和附件二《不动产权益现状及瑕疵披露》的描述为准。 第二条　转让价款及支付方式 2.1 转让价款总计为人民币 万元（￥ 元）。 2.2 与该不动产权益有关的各项应付未付税费（包括附件一所列税费及本协议签署日后发生的各项税费），及本次交易所涉税费，均由乙方承担。 2.3 转让价款支付：乙方应于签署《成交确认及签约通知书》（见附件三）后，按天津金融资产交易所的要求五个工作日内向该所存入转让价款并支付佣金。 2.4 天津金融资产交易所把转让价款足额存入甲方指定的下述账户之日为付款日。 户　　名：中国长城资产管理公司广州办事处 开户银行：农行广州市梅花路支行 账　　号：44-030201040003228 2.5履约保证金 2.5.1 为参与本次挂牌转让活动，乙方已向天津金融资产交易所支付了竞价保证金人民币 万元（小写：元），在《成交确认及签约通知书》签署当日，乙方同意该竞拍保证金转为乙方与甲方签署本协议的缔约定金。该缔约定金（不计利息），在本协议签署后自动转为确保乙方履行本协议项下义务的履约保证金。 第三条　不动产权益及相关文件的交付 3.1 不动产权益交付条件 3.1.1 甲方已经足额收到乙方支付的全部转让价款及其他款项； 3.1.2 乙方已经足额向天津金融资产交易所支付了其应支付的全部佣金。 3.2 不动产权益交付方式 交付条件全部成就后甲方方有义务交付，交付地点为甲方的办公地点。 3.3 自交付之日起，该不动产权益毁损、灭失的风险由乙方承担，税费（包括但不限于物业管理费、水费、电费及本协议2.2款约定的税费）同时转由乙方负担。 3.4 甲方在收到全部价款之日起7个工作日内向乙方移交本协议第1.3款约定的权源文件（复印件），并由双方授权代表签署书面交接文件，书面交接文件应载明移交的日期、地点、交接人。 3.5 书面交接文件载明的移交日为交付日。本协议第3.4款交付事项完成即视为交付完毕。 3.6 与该不动产过户有关一切税费，由乙方自行负担。 3.7 乙方受让本协议项下不动产权益后，自行到有关部门办理该不动产权益对应的不动产的相关权属登记手续。 第四条　甲方的声明和保证 4.1 甲方为依法设立并存续的金融资产管理公司的分支机构，有全部必要的权利和授权签署本协议，具备履行本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。 4.2 甲方已将所知悉的本协议项下转让标的瑕疵与风险向乙方进行披露（详见附件二）,甲方不对该不动产权益所对应的不动产的确权和办理房地产所有权证作任何保