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2013资产评估复习题 1．在运用市场法时，评估结论的准确性主要取决市场的活跃程度。所选择的参照物应该在3个及3个以上。 2．实体性贬值是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法 功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。 经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。 3．资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。 4．资产评估的原则：包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 5．复原重置成本与更新重置成本的差异在于两者的材料、标准、技术等不同。对于技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置往往会偏高。 6．商誉是指企业在同等条件下，所能获取的高于正常投资报酬率所形成的价值，通常表现为企业整体评估值高于单项资产评估值之和的差价。 7．资产基础法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。 8．从事资产评估的机构和人员是资产评估的主体。 9．一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算。 10．评估的价值类型对资产评估方法的选择具有约束性。 11．专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范，包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、珠宝艺术品评估准则等。 12．无形资产具有附着性、共益性、积累性等功能特性，在进行无形资产评估时，首先应确定无形资产存在的前提，即它的有效性。 13．无形资产的成本、技术成熟程度、转让内容因素、效益因素、市场供需状况等都会对无形资产评估价值产生影响。 销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 14．流动资产具有较强的变现能力，可以在短期内出售和变卖，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。在对流动资产进行评估时，应以流动资产的实存数量为依据确定被评估资产的清单，且评估人员无需考虑功能性贬值。 15．按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。 16．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的应用程序：估算重置成本，确定使用年限，估算各项损耗，最后确定评估值。 17．市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法应用的前提条件： 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。 运用市场法评估资产优缺点 市场法的优点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点： 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 18．企业价格评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，即有效资产范围。 19．市盈率，又称为价格盈余比率，它是指普通股市价与每股利润的比率。 20．在评估过程中，交易条件公开且具有排他性，不符合公开市场内涵。 21．收益法中，收益额的确定是关键，收益额是指资产使用带来的未来收益期望值。 22．市场法通常可用来对上市交易的债券和股票、商业用房等进行评估。而应用市场法评估产成品时，所选择的价格应该是在公开市场上所形成的近期交易价格。 23．长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估。 24．长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。 25．机器设备实体性贬值率的计算方法有使用年限法、观测分析法、修复费用法。 26．评估资产的在用价值依据的是资产评估的贡献原则。 27．在企业的偿债能力指标中，通常认为速动比率1：1较好。流动比率越高，短期的偿债能力越强，经验值：2：1 28．债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。 29．机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间。 30．资产评估的假设：继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设。公开市场假设是评估资产公平市场价值的前提。 公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市