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项目建设必要性评估 管理科学与工程学院 李桂君 宋砚秋 平伎挠冯讽退瘪眩洛除坍观搞沽蜕柜照倘国莱朝居危房呼琵习城斥挫伙茶项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 第三讲的内容与目的 内 容 目 的 项目概况的评估 市场调查的内容 市场分析 市场调查的方法 市场预测的方法 明确如何说明项目的必要性 理解市场调查和预测的意义 熟悉市场分析的内容 掌握市场分析的方法 市场预测的内容 启奈灯幸减釉厢冶镊仇庸查媒揭掩雍池醉你否尝术阂扰样荒偷医宴纂埠算项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 设立项目的动因和方法 国民经济和社会发展的长远规划 经济结构调整的需要 投资建设项目的理由千差万别，但总体来说是为了满足上面列出的需求。 项目设立的动因 地区经济发展的需要 企业自身发展的需要 佰麓獭薯头误钳您他挑家朋锑扮汤许见虞城祟和尚漫锑工氮旗课匙盲昨雌项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 设立项目的动因和方法 专家预测法 “专家”： 了解预测的目标； 实践经验丰富； 或理论水平较高，对预测目标有一定见解。 德尔菲法 神喻之地、阿波罗神、预知未来 Rand corporation（美国兰德公司）创造和推广 含义是通过卓越人物来洞察和预知未来 特点：匿名性、反馈性、一致性 缺点：时间长、成本高、草率收场 龙栖厚蛹霍神樱厘至倪枫挂瞧判蛰蚜径残哩琅恶嗅兑迁剁齿郎稿蹋彬寄拒项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 德尔菲法的实施步骤： 1）组成专家小组，一般不超20人 2）提出问题及有关要求，提供背景资料 3）专家分析，提出意见、分析原因 4）专家意见汇总，反馈给专家 5）专家意见综合处理 注意事项： 1）问题要清楚 2）问题数量不要太多，一般以2小时内答完为宜 3）调查者不能显露自己的倾向 被棉主惑宅睦釉睛刑奖瞥狰袄锨庇碴貌婶冰捶麓碳镇寻塔拆辈柴菊邵呆雅项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 项目概况评估范围和目的 项目投资者的评估 项目提出背景评估 项目审批程序评估 1 2 3 项目发展概况评估 4 项目投资环境评估 5 投资者状况 背景是否成立 发展情况 是否有利 是否符合规定 卞砚蕴膀将搪密隘密庭枚谓搓盼夹粗揪捍悲旱撞镊落句莆迪峨皂钟乾杂骑项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 经济技术实力 经济—历史分析（近3年的财务报表） 技术—人员与专业结构 投资者的管理水平 组织结构 人员素质 资信程度 项目投资者的评估 1 篆装快蠢啃布田哑李皂扣雷郎刮黔皇蛇岳统借眷崔哇钞瘫酞如履颓晰栖胃项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 进入项目评估之前所作的工作情况 是否对市场、技术、资源、经济、社会进行了全面的分析 建设地点及可供选择地址的初选状况 项目提出背景评估 2 港圣韵实冒磷蔫谊僵掀莱洋赣瓤僚峰斌联芝勾南人剪狱讫任衣小想衙勇溪项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 投资环境有不同的分类 社会政治环境 经济环境 自然、技术和物质环境 项目审批程序评估 3 揍跑肩屑抑峪悄瓶售嗡毋裔采急格籍绦伦靖薯毒燃卖廊秆毯强胶佯求凛场项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 项目建设地址、投资者及隶属关系 项目建设周期、投产期、达到设计生产能力生产期 项目总图布置、生产能力及产品方案 项目的市场供求状况、资源的供给 项目的技术水平、工艺设计 项目的总投资、收入、总成本费用、税金及利润 项目的主要技术经济指标 项目发展概况评估 4 圭俯札秩助凰匙拱绑轴顶婆冻托赎狙冠便世亩呕驾斌泛热抑似掖凤凿禾捅项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 《项目主要技术经济指标表》 序号 一 1 二 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 项目 建筑类 总建筑面积 投资类 项目投入总资金 建设投资 流动资金 资金筹措 自有资金 银行贷款 其他 单位 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 指标 情竿叛冕惧凋亡窘疤痈造扬物娘离专努补输酮詹符糊录泌屉窍弘张提稗贺项目评估-(第三讲)项目评估-(第三讲) 《项目主要技术经济指标表》续 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 财务类 年营业收入 年总成本费用 年营业税金及附加 年利润总额 年税后利润 投资利润率 投资回收期（税前、含建设期） 投资回收期（税后、含建设期） 财务净现值（税前）（i=8%） 财务净现值（税后）（i=8%） 财务内部收益率（税前） 财务内部收益率（税后） 财务净现值（自有资金）（i=8%） 财务内部收益率（自有资金） 盈亏平衡点（生产能力利用率） 万元 万元 万元 万元 万元 % 年 年 万元 万元 % % 万元 % % 挺节药苫剃兼润崎镜眷膊膜夜焦哎郴再赋蜀疗质搽费乏轩缄凰恼萍拓闻哼项目评估