房地产估价师考试理论试题.docVIP

1·某宗房地产已使用5年, 现土地价值为50万元, 建筑物重置价格为80万元, 每年房地产净收益为11万元, 土地资本化率为8%, 建筑物资本化率为10%, 该宗房地产的价值为( )万元. 　　A. 130; 　　B. 119.2; 　　C. 117.5; 　　D. 120.0 2·路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合. 　　A.土地经济评价; 　　B.土地课税; 　　C.土地收益测算; 　　D.土地定级 3·直线趋势法公式y=a+bx中, x表示( ). 　　A. 价格; 　　B. 常数; 　　C. 价格变动率; 　　D. 时间. 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比( )。 　　A.甲高于乙; 　　B. 甲低于乙; 　　C. 甲等于乙; 　　D. 不可比 一、?单选题： 1.?楼面地价=土地单价÷（????） A．建筑层数；??B.?建筑履盖率;????C.?绿地率;????D.?建筑容积率. 2.?某一房地产价格水平的高低,?主要取决于(?????)供求状况. A.?本地房地产的;??B.?全国房地产的;??C.?本地区本类房地产的;??D.?本类房地产的. 3.?完好房的成新度一般为(????). A.?十成新;????B.?九到十成新;????C.?八到十成新;???D.?七到十成新. 4.?其他条件相同,?期房价格一般(????).现房价格. A.?高于;????????B.?低于;????????C.?等于;????????D.?不可比. 5.?用市场比较法评估房地产价格时,?通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（????）、个别因素修正。 A．环境因素；??B.?质量因素;????C.?区域因素;????D?.?新旧程度. 6.?对比较实例价格进行交易日期修正时,?最适宜采用(????). A.?一般物价指数;??????????????B.?建筑材料价格指数; C.?房地产价格指数;????????????D.?定额调理整系数. 7.?用成本法估价时,?房屋现值=(????) A.?房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限; B.?房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C.?房屋重置价格×成新度; D.?房屋重置价格-年折旧额. 8.?用成本法评估新建房地产价格的基本公式为:?新建房地产价格=取得土地费用+(????)+正常利税. A.?拆迁费用;??B.?建造建筑物费用;??C.?公共设施建设费用;??D.?市政设施建设费用. 9.?土地价格=[房地产净收益-(???)]÷土地还资本化率 A.?土地净收益;??B.?建筑物价格×建筑物资本化率;??C.?建筑物总收益;??D.?房地费用. 10.?从理论上讲,?获取净收益的可靠性越低,?选用的资本化率应(????). A.?越高;????????B.?越低;????????C.?不变;????????D.?越可靠. 11.?某房地产正常年净收益为6000元,?当前银行利率为10%,?购买年为8年,?估价应为(????)元. A.?54000;????????B.?32010;????????C.?48000;????????D.?60000. 12.?收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是(????). A.?a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零； B.?a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零； C.?a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零； D.?a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零； 13．某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,?根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（????）万元。 A．50；???????B.?70;????????C.?30;????????D.?40万元. 14.?某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米,?1992年到1995年年平均上涨10%,?用长期趋势法评估,?该房地产1996年1月1日的价格应为(????)元/平方米. A.?1611;????????B.?1331;????????C.?1464;????????D.?1400. 15.?同一建筑物若使用性质不同,?其年折旧额由大到小的排列顺序为(????). A.?一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房； B.?非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房； C.?腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生