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土地估价理论与方法模拟试题 [日期：2007-06-06] 来源：土地估价师考试网? 作者：sxs [字体： HYPERLINK javascript:ContentSize(16) 大 HYPERLINK javascript:ContentSize(14) 中 HYPERLINK javascript:ContentSize(12) 小] 一．判断题 1.?????? 贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估算的基础。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 2.?????? 在土地估价实践上，收益还原法及市场比较法估价中土地收益（租金）确定，都是预期收益原则的具体应用。 3.?????? 商业用地的可供给量少，替代性大，竞争比住宅等有地剧烈，其价格上涨也快。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 4.?????? 德国地理学家克里斯塔勒的中心地理论中，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和最低供给量。 5.?????? 评定 和划分土地级别的基本空间单位是定级单元，其内部土地特性和区位条件应完全相同。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 6.?????? 特尔斐测定法中专家们根据前一轮所得的均值和标准差来修改自己的意见，标准差越小，意见的离散程度越小。 7.?????? 土地租金包括在土地租赁过程中，承租方所交纳的押金或担保金的利息。 8.?????? 某宗地1995年9月的价格为10000元，当时地价指数为110，1996年9月该市场地价指数为130，若其他情况不变，则该地块在1996年9月的价格应为13000元。 9.?????? 某待估地块容积率为1。0，该类型地块容积率每增加0。1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加4%，所选比较交易案例容易率为1。3，宗地成交价为610元/m2则经修正后，待估地块价格为686。17元/m2 10.???? 在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可遇见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价的信息，则需将所算得的地价额贴现到当前。 11.???? 某开发公司取得50年使用期的待开发空地兴建7000m2商场，取得土地立即动工，预计开发期2年，出租率85%，年租金350元m2，出租费站年租金20%，还原率为8%，开发商利润不低于开发总价的14%，则开发商至少可获利2842994 12.???? 我国标定地价的内涵是土地使用权价格。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 13.???? 设某区域的土地取得费用为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，当地一年期贷款年利率为10%，两年期贷款年利率为12%（不计复利），投资回报率为10%，土地收益增值率为5%，则按成本逼近法得出地价为13。86万元/亩 14.???? 袋地即位于标准深度于临街线之间的宗地 15.???? 建筑物估价中，比较法就是把评估对象的客观条件于标准房价要求的条件相对照，从中查处于评估对象条件相同登记的标准房价。 16.???? 估价上的建筑物折旧于会计上的折旧有着本质的区别，估价上的折旧侧重于建筑物价值的减价修正。 17.???? 样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，要对所有机场数据进行剔除。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 18.???? 设有甲，乙，丙3块建筑用地，甲地上面已有建筑物，而且是在最有效使用状态，乙地上也有建筑物，但叔夷低度利用，丙地是一块空地。在这情况下，甲，乙，丙三块土地的估价方法应分别为市场比较法，市场比较法，土地残余法 19.???? 宗地地价评估，是根据已有宗地的收益资料，市场成交价格资料，整地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然，社会，经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定时间，特定目的下的价格。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 20.???? 国家实行房地产成交价格申报制度，要求房低产权利人转让房地产时，只有象市级人民政府规定的部门如实申报成交价格才为有效。转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 二．? 单项选择题转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 21.土地开发的实质是（ ） A.土地的投资 B.地价的附加 C.土地收益的回收 D.土地价值的货币表现 22.即属于一般因素，区域因素，又属于个别因素的是（ ） A.环境因素 B.宗地基础设施条件 C.城市规划限制 D.土地使用年限转贴于： HYPERLINK 土地估价师考试网 23.幼儿园，公园等