基准地价的作用.docVIP

定义 　　基准地价是各种用途 HYPERLINK /view/36177.htm \t _blank 土地的 HYPERLINK /view/425391.htm \t _blank 使用权区域 HYPERLINK /view/967966.htm \t _blank 平均价格，是 HYPERLINK /view/546560.htm \t _blank 地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成 HYPERLINK /view/58949.htm \t _blank 拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。 简介 　　地价是土地在买卖、出让和 HYPERLINK /view/237675.htm \t _blank 转让等 HYPERLINK /view/369734.htm \t _blank 交易活动中所表现出的 HYPERLINK /view/187187.htm \t _blank 价格，是土地资产属性的直观反映。而基准地价是在 HYPERLINK /view/719681.htm \t _blank 城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照 HYPERLINK /view/8211.htm \t _blank 商业、居住、 HYPERLINK /view/10102.htm \t _blank 工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的 HYPERLINK /view/36210.htm \t _blank 国有土地使用权的平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经 HYPERLINK /view/78407.htm \t _blank 政府认可。 　　基准地价不是具体的收费标准。 HYPERLINK /view/36397.htm \t _blank 土地使用权出让、转让、出租、 HYPERLINK /view/136756.htm \t _blank 抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据 HYPERLINK /view/955808.htm \t _blank 土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。 表现形式 　　基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。 主要作用 　　基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收 HYPERLINK /view/787260.htm \t _blank 土地税收提供依据。 制订原则 　　中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。 HYPERLINK /image/d7c9ca3f0d3795807c1e7142 \o 查看图片 \t _blank ??遵循原则 　　基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的 市场价格的原理进行确定。基准地价遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将 HYPERLINK /view/1239870.htm \t _blank 城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。 表现形式 　　常见的基准地价表现形式有： 　　①级别基准地价。级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。 ②区片基准地价。区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 　　③路线价。路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。 主要作用 　　基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。 HYPERLINK /view/3575941.htm \t _blank 城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用： 　　1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类