H2区产品定位及户型配比建议报告.docVIP

滇池卫城H2区项目定位及产品策划建议书 一、H2产品定位 H2区概况及地块特征 H2区位于滇池卫城东南部，广福路及规划将建的环城路立交西南侧，西临G1区，南临万达大道，为整个项目最外围地块，其最北端小部份地块前无遮挡，可直面高尔夫球场。 《滇池卫城经营策划书》指标如下：占地面积44585平米，住宅建筑面积64554㎡，商业1536㎡，其它430㎡，容积率指标1.49。 H2区产品定位 根据昆明市规划局对滇池卫城二期规划的批复意见，滇池卫城二期产品住宅形态须为多层或联排。 根据市场状况及《滇池卫城经营策划书》，H2区产品拟定形态为6层及7层退台式情景洋房，沿环湖东路入口处设部分底商，底商上层住宅为多层花园洋房。 多层住宅市场情况 在售多层楼盘情况 目前昆明在售多层楼盘共10个，推出总面积为116万㎡，40%集中在北市区，50%集中在南市区，其面积配比以100-180㎡为主。由于目前市场上多层住宅项目推出量不多，并较受购房者青睐，因此其销售周期较其它建筑类型快。 区域 地块（楼盘）名称 建筑型态 平均价（元） 户型面积㎡ 主力户型面积㎡ 总户数 开盘日期 销售进度 北市区 都市枫林 退台洋房 3500 127～291 127-160 190 2006.11.11 74% 大溪地 退台洋房（带电梯） 4000 129～193 129-145 404 2007.1.11 8