城中村改造工程_项目评估报告可研报告.docVIP

#################城中村改造工程 项目评估报告 建设单位：######################## 评估报告编制单位：重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 编制单位资质：工咨乙################## 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 法定代表人：############ 总工程师： ############ 咨询工程师 高工 项目负责人：############ 参与人员： ############ 房地产估价师 ############ 咨询工程师 ############ 咨询工程师 ############ 咨询工程师 1、总 论 1.1项目概况 项目名称： ########################城中村改造项目（下称本项目） 项目性质： 城中村改造 项目业主： ######################## 建设地址： ########################二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址： ####市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼 法人代表： ######### 建设规模及建设内容 ########################征地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。项目总投资为10万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的%，工程建设其它费用万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的；基本预备费万元，占总投资的%，建设期利息万元，占总投资的%。项目总投资为10万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹万元，占总投资的%； 二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的。项目建设周期：个月。《####市城乡总体规划（2007—2020年）》####市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知渝府发〔2008〕45号########################城中村改造工程的实施，符合“314”总体部署的要求，符合####市关于打造1小时经济圈，发挥####主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。 项目主要建设内容为########################拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程；项目主要工程投资为拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施；受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大；项目总投资为1亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹；经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。 本报告通过对项目全面的综合测算分析，供政府相关审批部门及银行进行决策参考。表1－1 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 建设规模 1.1 改造 亩 完成拆迁安置及土地整治 1.2 可出让地 亩 其中：住宅用地 亩 商住用地 亩 344.1 　　　商业用地 亩 1.3 不可出让地 亩 道路及绿地及公共服务设施 2 投资数据 　 　 2.1 总投资 万元 10 　 2.2 其中：工程费用 万元 1132.80 　 2.3 土地费用 万元 94076.80 　 2.4 其它费用 万元 　 2.5 基本预备费 万元 　 2.6 建设期利息 万元 8835.84 　 3 融资数据 　 　 　 3.1 业主自筹 万元 　% 3.2 银行贷款 万元 　 4 财务数据 　 　 Ic＝10% 4.1 土地开发总成本 万元 　 4.2 土地开发总收入 万元 　 4.3 土地开发利润 万元 　 4.4 全部投资回报率 % 　 4.5 年平均投资利润率 %