江源国际餐饮广场开发建设项目投资可行性研究报告.doc

中哈####国际边境合作中心  目 录 第一章 项目的意义和必要性 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目编制的依据 1 1.3 肺宁系列产品的国内外现状 2 1.4产业关联度分析 3 1.5项目的市场分析 4 第二章 项目前期的技术基础 8 2.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作 8 2.3产品临床试验的安全性和有效性 8 第三章 建设方案 23 3.1建设规模 23 3.2 建设内容 23 3.3产品工艺技术 23 3.5产品质量标准 29 3.6 土建工程 37 3.7 主要技术经济指标 39 第四章 建设内容、地点 41 4.1 建设内容及建设规模 41 4.2 建设地点 41 4.3外部配套情况 44 第五章 环境保护、消防、节能 46 5.1 环境保护 46 5.2消防 49 5.3节能 50 第六章 原材料供应及外部配套条件落实情况 52 6.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标 52 6.2 公用工程 54 第七章 建设工期和进度安排 56 7.1建设工期和进度安排 56 7.2建设期管理 56 第八章 项目承担单位或项目法人所有制性质及概况 57 8.1 项目承担单位概况 57 8.2 企业财务经济状况 58 8.3 项目负责人基本情况 59 第九章 投资估算与资金筹措 62 9.1 项目计算期 62 9.2 投资估算的编制依据及参数 62 9.3 投资估算 62 9.4 资金筹措 64 9.5 贷款偿还 64 第十章 财务评价 65 10.1财务评价依据 65 10.2销售收入和销售税金及附加估算 65 10.3利润总额及分配 66 10.4盈利能力分析 66 10.5不确定分析 66 10.6财务评价结论 68 第十一章 项目风险分析，效益分析 69 11.1 风险分析 69 11.2 效益分析 70 附图： 1、区域位置图 2、场区总平面布置示意图 1.1项目概述1.1.1项目名称1.1.2项目单位项目单位：1.1.3项目建设地点 1.1.4项目建设主要内容及规模1.1.5项目建设期拟定项目1.1.6建设1.1.7项目投资总规模 项目总投资2140.0万元。其中：建筑安装工程费用1650.3万元；前期费用：151.8万元；土地购置费：270万元；基本预备费：67.9万元。 1.1.8资金筹措 项目总投资2140.0万元，均为企业自筹资金，占总投资100％。 1.2项目建设单位概况 ########国际贸易有限公司成立于2011年11月，注册资金3000万元人民币。公司主营机电产品、金属材料、五金交电、建筑材料、针纺织品、服装鞋帽、日用百货等各类商品的进出口业务，并享有边境小额贸易经营资质、一般贸易经营资质和旅购经营权资质。 ####兴边商贸有限公司成立于2003年2月，注册资金300万元人民币。公司主营机电产品、金属材料、五金交电、建筑材料、针纺织品、服装鞋帽、日用百货等各类商品的进出口以及国际物流业务，并享有边境小额贸易经营资质、一般贸易经营资质和旅购经营权资质。 公司下设报关报检部、财务部、办公室、国际业务部等部门，并设有乌鲁木齐办事处、都拉塔办事处、阿拉木图办事处等分支机构。 投资成立####北斗星报关有限公司、伊犁兴边报检有限公司，主要代理进出口经营企业所委托的货物的报关、报检业务；为扩大公司的经营范围，公司和华鑫公司合资收购了伊通涉外运输有限公司。 公司为自治区商务厅及伊犁州外经贸局重点外贸联系企业，公司每年通过边境小额贸易和一般贸易方式向中亚国家、俄罗斯等毗邻国家出口大量货物，贸易额呈逐年上升趋势。2008年为1.8亿美元，2009年为2.1亿美元，2010年为2.5亿美元。2004-2010年连续七年被评为自治区“先进流通企业”，伊犁州“十佳企业”，“外贸开拓型企业”。 公司属企业现有固定资产5亿元以上，流动资产1亿元以上，具有较强的投融资能力。 2011年9月公司总资产1705万元，固定资产原值793万元，固定资产净值704万元，无负债，企业净资产916万元，资产负债率为46％；主营业务收入147万元，主营业务税金及附加0万元，利润总额238万元。 1.3可行性研究工作范围和内容 通过对项目背景分析和对项目建设必要性的论述，根据####中哈边境合作中心目前的现状及####特殊经济开发区发展形势的分析，按照国家发改委、住房和城乡建设部、商务部、工信委、文化部的相关要求，以建设####中哈边境合作中心现代国际商贸服务平台为目标，论证项目的必要性和市场需求，落实项目建设的外部条件，确定项目建设方案，研究项目投资及财务的可行性等相关内容，得出项目建设结论。 1.4可行性报告编制依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、