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项目四 收益法 知识目标 能力目标 素质目标 任务分解 ［知识目标］ 1. 掌握收益法的适用对象和条件 2. 掌握收益法的基本公式 3. 掌握不同收益类型房地产净收 益的求取 4. 掌握资本化率的求取方法 ［能力目标］ 通过课堂讲解，能界定收益法的适用对象 能对估价对象的未来净收益进行预测 3. 能求取估价对象合理的报酬率 ［素质目标］ 1. 具备财务管理学基本知识 2. 具备一定的市场信息调查搜集能力 3. 能厘清楚出租和营业两类收益性房地产的收入和费用项目 4. 熟悉利率、内部收益率等同类性质的比率 ［任务分解］ 任务一：收益法的基本原理及测算公式 任务二：净收益和资本化率的求取 任务一：收益法的基本原理及测算公式 §1. 收益法的基本原理 §2.收益法的测算公式 案例导入 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权的剩余年限为50年；预计该房地产未来