凤凰欢乐谷旅游区及西溪休闲度假区开发建设项目投资建设可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 凤凰欢乐谷凤凰欢乐谷位于**县东南部30多公里处南太行峡谷区，旅游区占地面积约平方公里**县城西2.5公里的城关镇岭常村，西溪真泽二仙庙此地是**古八景之一。**凤凰欢乐谷旅游生态建设发展有限公司 项目名称：凤凰欢乐谷及西溪区开发项目 单位：**凤凰欢乐谷旅游生态建设发展有限公司 法人代表：项目负责人：1.2 本研究的依据 1.2.1**省、**市、**县有关法律、法规、规划 1、凤凰欢乐谷及西溪区开发项目可行性研究报告编制委托书 2、《**省旅游条例》（**省人大·2002） 3、《**省旅游发展总体规划大纲（2000～2010）》（**省旅游局·2003） 《**市旅游发展总体规划》 《**市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》晋市政发[2003]21号 《**县旅游业发展总体规划》 《凤凰欢乐谷旅游目的地发展总体规划》 1.2.2国家有关法律、法规、文件及国家标准 1、《中华人民共和国森林法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《中华人民共和国水污染防治法》 5、《中华人民共和国文物保护法》（2002年版） 6、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局令第12号） 7、《旅游规划通则》GB/T18971－2003； 8、《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972－2003。 9、《旅游厕所质量等级划分与评定》（国家质量监督总局·2003） 10、《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国务院·2001） 11、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（国家质量监督总局·2003） 12、《旅游规划工作纲要》 13、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》 14、国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 15、中国国际工程咨询公司《投资项目经济评价咨询价格指南》 1.3 本研究的原则与内容 1.3.1研究原则 1、定位于创建**省旅游行业一流的自然生态； 2、项目实施过程中严格贯彻执行国关于旅游项目资源保护、环境保护、文物古迹保护等相关政策和地方法规， 3、4、充分利用项目区周围现有条件和基础设施，尽量缩小工程所涉及的范围，节约投资，打造精品工程统一规划，统一设计、分期实施、滚动投入1.3.2主要研究内容 本主要对凤凰欢乐谷旅游开发项目区域概况、场址条件、资源开发条件、项目设计、游憩方式设计与评价、市场分析与预测、工艺要求与方案选择、环境影响、劳动安全卫生消防、组织管理、投资估算、融资安排、经济和社会效益评价、风险等进行了可行性研究。 1.4 1.5 可行性研究结论1、本项目旨在利用**县丰富的自然资源发展旅游产业，符合**省和**市产业结构调整的政策，也符合**县旅游发展规划，投资方向正确； 2、项目建设的规划、设计突出开发和资源保护并重，把保护旅游资源和周围环境放在，符合《旅游发展规划管理办法》和《中华人民共和国环境保护法》的相关规定； 、**县旅游资源丰富，本项目周边的旅游也较发达，有氛围、有地缘优势，与周边的旅游共同受益、市场分析表明，本项目的接待规模可达到57.68万人次； 、财务所得税后年均利润为2927.86万元项目全部投资内部收益率（税后）14.3% ，财务净现值5367万元， 1.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1所示： 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 凤凰欢乐谷 1.1 景区总面积 平方公里亩 500 1.2 总建筑面积 M2 36890 西溪休闲度假区 2.1 规划占地面积 亩 48.90 2.2 总建筑面积 M2 34900 2.3 建筑占地面积 M2 8975 2.4 绿化率 ％ 35 2.5 建筑密度 ％ 27.53 2.6 容积率 —— 1.07 总投资 万元 3.1 固定资产投资 万元 38062.58 建筑安装工程费 万元 30807.48 设备购安费 万元 113.00 建设工程其它费用 万元 2892.65 基本预备费 万元 2705.05 建设期贷款利息 万元 3.2 铺底流动资金 万元 215.98 年营业收入 万元 10945.58 5949 六 年均利润总额 万元 4369.95 税前 营业税金及附加 万元 八 财务评价指标 投资利润率 % 8.2 投资利税率 % 8.3 财务内部收益率 % 税 8.4 财务净现值 万元 5367 税前 5 投资回收期 A 7.8 税前 （含建设期） 第二章 2.1 项目背景 一、我国旅游产业的发展势头强劲，发展空间巨大 旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲的产业之一。旅