七星岛旅游服务中心建设工程项目建议书.docVIP

道外区巨源镇七星岛旅游服务中心建设工程 项目建议书 二○一二年四月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：项目 （二）建设地点：（）项目性质：建 （）本项目等基础设施建设，改善镇设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力，合理开发旅游资源，推动旅游业发展。工程建设内容咨询旅游商品销售 2、停车场：建筑面积8000平方米，标准停车位120个。功能：车辆调度、侯车、修理、洗车等。 3、游人码头设施：修建游人码头80米，码头连接公路100米，码头管理用房120平方米；购置游船23艘。 （六）建设工期：1年（七）项目投资及资金筹措 1、项目投资：万元，其中建设万元，万元。 2、资金筹措：。 （九）主要技术及经济指标 表1—1：主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心 平方米 1.2 1.3 停车场 平方米 1.4 购置游船 艘 23 1.5 游人码头 个 1 包括码头道路等 2 项目投资 万元 　 3.1 建设投资 万元 　 3.2 建设利息 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 自筹 万元 自有资金 4.2 万元 旅游资金配套 5 新增固定就业岗位 人 6 经济效益 　 　 　 6.1 经营收入 万元 年 6.2 营业税金 万元 年 6.3 总成本 万元 年 6.4 利润总额 万元 年 7 财务评价指标 　 7.1 投资利润率 % 平均 投资利税率 % 平均 7.3 全部投资静态投资回收期 年 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部收益率 % 税前 全部投资财务内部收益率 % 税后 7.5 全部投资净现值 万元 税 7.6 盈亏平衡点 % 达产年 二、简介车辆停放三、编制说明 （一）编制依据 1、国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）国家《投资项目可行性研究指南》； 2、《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、《风景名胜区建设管理规定》、《风景名胜区安全管理条例》等； 3、《城市规划法》、《环境保护法》、《森林法》及《文物保护法》； 4、《历史文化名城名镇名村保护条例》； 5、国家颁发的有关电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 6、城市总规及旅游发展规划； 8、镇人民政府提供的相关资料具体要求等。 （二）编制原则 1贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。 2实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。 3符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 5动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （三）编制范围 本报告就进行可性行研究，编制范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。四、主要结论与建议第二章 项目建设背景 一、辖七个行政村，54个自然屯，总人口28400人，其中农业人口277