瑞宁国际酒店建设项目可行性研究报告.docVIP

张家界瑞宁国际酒店项目 可行性研究报告 建设单位：　张家界瑞宁旅游发展有限公司 编制单位： 湖南智埔工程建设有限公司 编制日期： 二零一六年六月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 研究工作的依据和范围 1 第三节 研究工作的概况 2 第四节 研究结论 2 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 3 第一节 项目提出的背景 3 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 市场预测与建设规模 8 第一节 市场预测 8 第二节 建设内容和建设规模确定的依据 13 第三节 项目建设规模 14 第四章 建设条件与场址 14 第一节 建设条件 14 第二节 场址 16 第五章 工程技术方案 16 第一节 项目组成 16 第二节 总平面布置 17 第三节 土方平整设计 18 第三节 道路设计 19 第四节 排水设计 27 第五节 交通安全及管理设施 31 第六节 绿化工程 31 第七节 照明工程 32 第四节 劳动保护安全防护 34 第六章 环境保护 36 第一节 设计依据 36 第二节 建设场址环境现状 37 第三节 施工扬尘、噪声的处理措施 37 第四节 环境影响评价 39 第七章 节约能源 39 第一节 设计依据 39 第二节 用能标准和节能规范 40 第三节 节能措施和节能效果分析 41 第八章 实施进度建议 41 第九章 项目的组织管理和工程管理 42 第一节 项目的组织管理 42 第二节 工程管理 43 第十章 工程招投标方案 44 第十一章 投资估算与资金筹措 45 第一节 投资估算 45 第二节 资金筹措与使用计划 47 第十二章 经济分析与评价 47 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 张家界瑞宁国际酒店建设项目 1.1.2项目建设单位 张家界瑞宁旅游发展有限公司 1.1.3项目建设地点 桑植县澧源镇何家坪社区 1.1.4项目建设规模与内容 张家界瑞宁国际酒店建设项目按四星级标准设计，本项目包括宾馆主楼、裙楼、停车场等，占地13333m2，总建筑面积19800m2，房间配套数150间。 1.1.5项目投资估算与资金筹措 本项目总投资9000万元，其中：工程费用6557.00万元，工程建设其他费1832.00万元，预备费600.00万元。项目建设资金全部由建设单位自筹解决。 1.1.6建设周期 根据项目建设规模，预计建设工期为18个月，即从2014年8月开始，到2016年2月竣工。 1.1.7主要经济技术指标 项目总投资9000万元。项目建成后将达到年接待人数4万人，实现营业收入2942.26万元，利润850.3万元，纳税283.43万元，解决就业人口200多人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目计算期为12年。 项目主要技术经济指标表 单位：万元 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 建筑指标 占地面积 m2 13333 总建筑面积 m2 19800 容积率 % 1.5 二 总投资 万元 9000 自筹资金 万元 4500 银行融资 万元 4500 三 年营业收入 万元 2942.26 四 年利润总和 万元 850.3 五 年均营业税及附加 万元 283.43 六 财务内部收益率 % 税前15 税后12 1.2 可行性报告编制原则、依据和范围 1.2.1编制原则 1.抓住桑植县打造知名山水旅游城市的机遇，按照桑植县城市总体规划的要求，完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，提升旅游服务水平，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。 2.充分利用项目建设所在地的区位优势，建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 3.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 4.充分利用新技术、新材料，提高项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。 1.2.2编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 桑植县城市总体规划（2009-2030） 3.项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收