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商业步行街房地产项目 可行性研究报告 目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 3 四、编制内容 5 五、主要结论 5 六、主要经济指标 6 第二章 项目建设的背景和必要性 7 一、项目建设的背景 7 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设内容及规模 10 一、建设内容 10 二、建设规模 10 第四章 项目建设选址及建设条件 11 一、项目建设选址 11 二、项目建设条件 11 三、交通条件 12 四、综合评述 12 第五章 工程建设方案设计 14 一、设计依据 14 二、规划指导思想及原则 14 三、学校规模预测 15 四、总平面布置 15 五、建筑单体设计 15 六、建筑物结构设计 18 七、建筑装修 20 八、室内环境 20 九、电气设计 22 十、给排水设计 23 十一、暖通空调 24 十二、绿化设计 25 第六章 节能方案 27 一、节能方案编制依据 27 二、项目的节能措施 28 第七章 环境保护与消防设计 30 一、环境保护 30 二、消防设计及施工期保护措施 32 第八章 安全文明施工及安全防范措施 34 一、安全文明施工措施 34 二、学校安全防范措施 36 第九章 组织机构及人力资源配置 39 一、业主机构简介 39 二、项目组织机构 40 三、人力资源配置 41 第十章 项目招投标及实施进度计划 42 一、项目招投标 42 二、建设进度计划 43 第十一章 投资估算及资金筹措 44 一、投资估算范围 44 二、投资估算依据 44 三、编制说明 44 四、估算结果 46 五、资金筹措 46 第十二章 社会效益评价 49 一、项目对地区社会的影响分析 49 二、项目与所在地互适性分析 49 三、社会效益评价结论 50 第十三章 结论及建议 51 一、研究结论 51 二、建议 51 第一章　项目概述 　　1.1　项目名称 　　渭南高新区天时商业街建设项目 　　1.2　项目承建单位 　　渭南高新区天时置业有限公司 　　1.3　项目负责人 　　孙万吨　渭南高新区天时置业有限公司董事长 　　1.4　项目建设地址 　　渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区东门北界。 　　1.5　项目建设规模 　　1.6　项目开发投资及成本费用 　　1.7　项目收入估算及资金筹措 　　1.8　项目建设工期 　　1.9　主要技术指标 　　1.10　主要经济指标 　　1.11　项目可研报告编制依据 1、《渭南市城市总体规划》（1996－2010年）； 2、《渭南市城市近期建设规划》； 3、《渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规划》； 4、《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006－2010年）； 5、《渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006－2010年）； 　　6、《渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行街项目立项的批复》（渭高经发〔2003〕102号） 　　7、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时商业步行街建设用地规划定点的批复》（渭高规批〔2003〕20号） 　　8、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设计方案变更的批复》（渭高新发〔2006〕38号） 9、项目单位提供的有关资料； 10、渭南高新区天时置业有限公司关于编制《渭南高新区天时商业街建设项目可行性研究报告》的委托书。  第二章　项目背景 2.1　渭南市情 　　2.1.1　基本市情 渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′～110°35′，北纬34°13′～35°52′。东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。 渭南市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、 潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和渭南高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。 渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩 、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度