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中城嘉信地产市场周报（中国 惠州） 2012年第 32期 （8月6日-8月12日） 惠州市中城嘉信地产经纪有限公司 HuiZhou City Carson Real Estate Brokerage Co.Ltd ：本报告采用之基础数据均来源于惠州房管局网上签约数 地址：惠州市云山西路4号德威大厦806房 据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素 令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。 本周导读 ?CPI涨幅30个月来首次跌破2% 继6月CPI创下29个月最低点后，7月食品价格有涨有跌，但整体价格平稳，加上翘尾因素大幅回落，7月 CPI涨幅可能会再创新低，同比涨幅回落至1.7%左右。机构普遍预计，7月CPI同比涨幅将进入“1”时代。 ?国务院专项督查房地产市场调控政策措施落实情况 7月下旬，国务院派出督查组对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返 京，督查结论也随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位 之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。 ?本周土地供应：本周惠城区土地供应5宗，其中住宅4宗；成交12宗. 根据中城嘉信研究中心监测，本周（8.6-8.12）本周惠州市有5宗土地挂牌出让，面积为34308.3平 方米，住宅用地4宗。土地成交12宗。 ?本周供应量：本周有2项目取得预售许可证，预售套数333套 本周共有两个项目取得预售证，项目分别为德威朗琴湾、方直城市时代，预售套数333套，其中住宅 320套。 ?本周成交情况：本周惠城区新房网签543套，本周成交均价5791元/ ㎡ 根据惠州房管局信息，本周（8.6-8.12）惠城区网签套数为543套，环比上周下降14%，网签面积 为64362㎡，环比上周下降13.6%；本周网签面积段以100-120㎡为主，网签户型以3房为主。 2 页本周导读 Part 1 Part 1 宏 宏 观 大 观 大 势 势 分 分 析 Part 2 Part 2 一 级 市 一 级 市 场 场 分 分 析 Part 3 Part 3 二 级 市 二 级 市 场 场 分 分 析 Part 4 4 楼 楼 盘 盘 动 态 分 动 态 分 析 Part 5 Part 5 广 告 统 广 告 统 计 计 分 分 析 3 页目 录 Contents 宏观大势分析 Part 1 经 济 层 面 政 策 层 面 房 企 动 态 惠 州 特 写 4 页【经济层面】：CPI涨幅30个月来首次跌破2% ? 7月CPI同比上涨1.8%，创2010年2月以来的新低，亦是30个月以来首次低于2%? 继6月CPI创 下29个月最低点后，7月食品价格有涨有跌，但整体价格平稳，加上翘尾因素大幅回落，7月CPI涨幅 可能会再创新低，同比涨幅回落至1.7%左右。机构普遍预计，7月CPI同比涨幅将进入“1”时代。 ? 中国国际经济交流中心研究部副主任张永军：7月CPI难言年内最低：7月CPI的涨幅不一定是年内最低 点，年内最低点很可能在年底出现，可能还会跌破1%。虽然目前总需求下滑态势可能有稳下来的迹象，也 有可能三季度总需求 扩张势头增强，但从总需求下滑到价格的变化中间存有滞后期，总需求扩张步伐加快 也不一定能立即阻止CPI涨幅的下滑势头，除非加快扩张势头特别猛。 ? 中信建投分析师胡艳妮：7月CPI或成全年最低点：7月份通胀有可能成为全年的最低点?她分析指出进 入7月份以来,食品价格经过前期的大幅下落,目前走势趋于平缓,肉、禽类价格基本稳定?但蔬菜水果类商品, 由于受恶劣天气影响,价格还出现一定程度的反弹;国际大宗商品价格也出现了逐步反弹的态势,虽然输入型通 胀压力不大,但继续下拉通胀的动力也不存在? 中城嘉信解读：CPI下降幅度超过预期，创两年半来新低，也是首次跌破2%,超低的CPI涨幅，尽管由于季节因素 以蔬菜为代表的食品价格会有所抬头进而影响到后续月份通胀的走势，但持续的低位CPI或将会打开降准窗口。 ?信息来源：中国政府网 8月9日 5 页【经济层面】：7月社会消费品零售额增13.1% 前7月增14.2% ?2012年7月份，社会消费品零售总额16315亿 元，同比名义增长13.1%（扣除价格因素实际增长 12.2%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其 中，限额以上企业（单位）消费品零售额7812亿 元，增长13%。1-7月份，社会消费品零售总额 114537亿元，同比名义增长14.2%（扣除价格因 素实际增长11.3%）。从环比看，7月份社会消费品 零售总额增长1.05%。 ?信息来源：中国政府网 8