农产品批发物流市场建设项目投资可行性研究论证报告.doc

农产品批发物流市场项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称： （二）项目选址： （三）项目建设单位： （四）建设性质： （五）法定代表人： （六）建设内容与规模 项目规划用地面积66700平方米，总建筑面积112300平方米，项目建成后，农产品年交易量为12万吨，年交易额10亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品批发物流市场。 项目主要建设内容分为四大块: 一是商品交易区，总建筑面积26000㎡。其中:农产品交易区12000㎡，临街商业市场6000㎡，农户直销区域2000㎡；二是配套功能区，总建筑面积19300㎡。其中：冷冻冷藏库9000㎡，普通仓储加工配送区10000㎡，废弃物处理中心用房300㎡;三是商务行政区，总建筑面积为10000㎡；四是生活服务区，总建筑面积为57000㎡；以及给排水管网、供电、通讯、道路、绿化等市政配套设施建设。 除土建外，市场还将建设以下内容： 1、有形市场于无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易；发展仓单交易；建立健全市场信用体系。 2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息采集处理、发布与查询系统。 3、建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。 4、建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护、卫生等部门规定的固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心应远离经营区与生活区。 5、建设林权交易中心。建设林权流转、交易中心，满足当地林权流转交易需要。 6、建立质量安全检验检测中心。主要包括：检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留、重金属残留等项目的定性、定量检测。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资23634万元，其中工程费用15116万元，工程建设其他费用4482万元，基本预备费1915万元，建设期利息2013万元，铺底流动资金108万元。 2、资金筹措 项目总投资23634万元，其中企业自筹资金6134万元，申请政策补助资金1000万元，申请银行贷款16500万元。 （八）建设周期：2011年7月至2013年6月，共24个月。 二、业主简介 （略） 三、编制依据 （略） 四、研究内容 可行性研究报告研究的内容主要有以下几方面： （一）项目建设的必要性； （二）市场分析和预测； （三）建设规模与内容、工程方案； （四）投资估算与资金筹措； （五）经济效益和社会效益分析； （六）项目风险分析。 《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 五、主要结论 （一）该项目建设是落实两翼农户万元增收工程和市政府第28次常务会议精神的需要，对于搞好“菜篮子”工程，实现“保供应、稳物价、安民生”的目标和促进**经济社会又快又好发展具有重要意义。该市场按照规范化、标准化模式建设的大型农产品批发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进一步提高农产品流通组织化程度、集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代农产品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。 （二）该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进、协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统一。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。 （三）根据市场预测分析，**农产品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营的规模效益，培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。 （四）项目建成后可实现年营业收入2342万元，税金120万元， 税后