农副产品冷链物流中心可行性论证研究报告.doc

包头润恒农产品物流有限公司 包头农副产品冷链物流中心 一期项目 可行性研究报告 内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公司 二○一○年二月 目 录 第一章 总论 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目概况 9 第三节 问题和建议 15 第二章 市场分析 16 第一节 冷链物流市场分析 17 第二节 以农副产品为主的物流市场分析 22 第三章 建设选址与主要建设条件 26 第一节 场址现状 26 第二节 主要建设条件 26 第四章 项目产品方案与建设规模 29 第五章 项目建设方案 31 第一节 物流组织方案 31 第二节 电子物流系统 33 第三节 检验检测中心 45 第四节 工程建设方案 47 第六章 总图运输与公用工程 56 第一节 总图运输 56 第二节 公用工程 60 第七章 项目燃料动力消耗 75 第八章 环境影响评价 77 第九章 消防 81 第十章 节能 85 第十一章 劳动安全卫生 88 第十二章 组织机构及人员配置 90 第十三章 项目实施计划及进度 92 第十四章 项目招投标方案 93 第十五章 投资估算和资金筹措方案 97 第一节 投资估算 97 第二节 资金筹措 99 第十六章 财务评价 100 第十七章 社会影响评价 109 第十八章 研究结论 111 附表: 表1.1 投资估算表 表1.2 建设投资估算表（概算法） 表1.3 建设投资估算表（形成资产法） 表1.4 设备估算表 表1.5 建设期利息估算表 表2 投资使用计划与资金筹措表 表3 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表3.1 项目收入明细估算 表4.1 总成本费用估算表 表4.2 燃料动力费表 表5 工资及福利费估算表 表6 折旧、摊销估算表 表7 借款还本付息计划表 表8 利润与利润分配表 表9 项目投资现金流量表 表10 项目资本金现金流量表 表11 财务计划现金流量表 表12 资产负债表 附件: 包头润恒置业有限公司入园协议书入园协议书 企业法人营业执照 组织机构代码证 附图: 项目区域位置图 项目总平面布置图 冷库建筑单体平立面图 果蔬交易市场建筑单体平立面图 商铺建筑单体平立面图  第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 包头农副产品冷链物流中心一期项目 二、建设单位概况 项目建设单位为包头润恒农产品物流有限公司，包头润恒农产品物流有限公司是江苏润恒集团旗下的全资子公司，于2009年11月份成立，目前注册资本8000万人民币。 包头润恒农产品物流有限公司是主营食品物流的大型现代化物流企业。公司以冷库为中心，物流配送服务为链条，交易物流中心及大型超市为终端销售网络，充分整合食品物流产业链，为食品企业提供冷冻冷藏、产品交易市场、物流配送、食品代工、物流方案设计、电子商务等一系列专业服务，全面提升食品物流特别是冷链物流整体产业链的价值。 该公司以“诚信、创新、高效、回报”为企业理念，以打造中国现代食品物流平台为使命，全面提升食品企业竞争力，致力于成为中国食品物流行业第一品牌。公司将充分利用业务、融资平台和优势资源的作用，发挥经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素的协同增强效应，建立中国食品冷链物流行业的标准，塑造食品物流的卓越品牌。 江苏润恒集团总部设在市河西新城区，是一家集食品贸易、农副产品批发交易、物流配送、物流方案设计、电子商务、饲料生产、种猪繁育、商品猪养殖、动物蛋白生产、生化医药、现代化生猪屠宰、肉食品深加工为一体的大型企业集团，公司注册资本4亿人民币。 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。 三、报告编制依据及编制内容 1、《投资项目可行性研究报告编制指南》； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《中华人民共和国土地管理法》； 4、《中华人民共和国城乡规划法》； 5、《内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策的规定》； 6、《包头市城市总体规划》； 7、《包头国民经济发展十一五规划纲要》； 8、建设单位提供的其他资料。 四、项目提出的理由和过程 （一）项目提出的理由 本项目是集现代化冷藏配送于一体的商品流转和交易的场所。这一举措将对促进包头市乃至内蒙古自治区的物流产业向现代化、信息化、专业化发展具有积极作用。 1、有利于形成以物流为龙头的新型服务业产业集群。 本项目的建设将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需